本报讯 （记者 江跃中 特约通讯员 顾武）记者昨天从上海市和闸北区房地产交易中心获悉，近年来，一些不法之徒利用掌握的房地产权利人产权证等信息，以诈骗手段出售或抵押产权人房屋牟取暴利的案件时有发生。各区县房地产交易中心从2005年起，推出免费为房地产权利人产权证加载密码的便民服务项目，但应者寥寥。据统计，本市目前登记备案的439万件产权证中，加密的仅占13%。

　　造假证出售房东住宅

　　社会闲散人员汪某以高额租金为诱饵，租赁了张先生一套120平方米的住房。不久，他便利用张先生提供的身份证、产权证复印件，伪造了上述证件，并设计用伪造的产权证与张先生的真产权证调包。随后，汪以假身份证、真产权证，冒用张先生名义，将房子以80万元价格出售给李先生，并骗取了李先生20万元首付款。房地产交易中心工作人员在仔细审核材料时发现破绽，打电话向张先生核实情况，这才使汪某的骗局被戳穿。

　　闸北区房地产交易中心工作人员介绍说，市民的房屋屡屡遭遇不测或险情，一个重要原因就是他们的产权证上没有加载密码，少了一扇“防盗门”。

　　交易中心可免费服务

　　为引导更多的房地产权利人规避风险，方便市民加载密码，从今年上半年起，闸北区房地产交易中心在全市率先将权证加密的宣传活动向小区延伸，以在各楼道内张贴告示的方式，向居民宣传产权证加密的重要性和操作步骤，动员大家尽快持证前往区交易中心加载密码，收效明显。据了解，在市房地产交易中心统一安排下，进社区动员居民为产权证加密的宣传、咨询活动，现已在全市各区县全面展开。

　　市房地产交易中心希望通过本报提醒市民，为产权证加密，就为你的房地产权证上了把“锁”，这是目前防范房地产交易诈骗比较有效的方式，并且操作简便，各区县房地产交易中心每周一至周日（国定假日除外），均为本市房地产权利人提供房地产权证免费加载密码的服务。

　　如何为产权证加密

　　凡2006年9月1日以后办理的房地产权证，居民在领取房产证的同时，都会领到初始密码凭证，居民可以根据情况更改初始密码，无需重新申请加密。

　　2006年之前已经办理的房地产权证，权利人（权利人为自然人），均可凭本人身份证和房地产权证原件，自愿到房屋所在地的房地产交易中心接受免费加载密码服务，无需更换原产证。与之相配套的服务内容还包括：设定密码、更改密码、密码挂失补办。房地产权证加载密码后，房地产权利人在办理房地产转让、抵押等登记时，须凭密码办理。

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