□本报地产评论员  江轶雯

　　历时1个月的“最受上海百万市民欢迎的昆山十大名盘”评选活动日前落下帷幕，共计收到3000余张选票。最终，绿地21城、世茂·蝶湖湾、水秀庭院、倚林佳园、佑林·泰极、亚太广场项目榜上有名，无论是水乡别墅还是城区公寓，这10个项目虽然各有各的特色，但产品的均好性和适中的价格是为上海置业者青睐有加的根本原因。

　　“昆山十大名盘”的评选活动获得如此广大读者的支持，从侧面反映出近年来，昆山的发展已引起了上海市民的普遍关注，“走出上海，入住昆山”被越来越多的购房者所接受。

　　11月8日，从上海南站发车驶往昆山的长途客车间隔时间缩短为20分钟，正式实现两地陆路交通“公交化”。而昆山，这个上海近邻也正式纳入上海的“一小时生活圈”，使长三角一体化发展更向前推进了一步。

　　“要致富，先筑路”，昆山的发展首先以交通网络的完善为基础。从昆山市交通局处得到讯息，到2010年，昆山市将基本建成布局合理、等级提高、结构完善、衔接紧密的公路水路交通基础设施网络。届时，快捷畅通的交通路网格局将基本形成，昆山的交通状况将得到很大改善。同时，对于上海到昆山火车车票方面，也会有相应的政策出台，年票、一卡通等新方法也会出现。除312国道，沪宁高速成功运行以外，今年12月，苏沪高速也要正式起动建设，苏州段已经竣工，上海段12月开始动工，2010年前正式通车。到时候，对于现在的312国道、沪宁高速的饱和是一种很大的缓解。

　　昆山是江苏的“东大门”，面积921平方公里，拥有国家经济技术开发区、出口加工区等著名园区。依据2003年度社会统计资料得出的结果表明，在国家统计局公布的全国百强县（市）排名中，昆山蝉联第一。昆山近几年第二产业依托外来直接投资的大量涌入而获得了长足的发展，在国民经济中的比重始终处于平稳的上升阶段；而大量外来高收入人群的涌入为昆山的第三产业的发展提供了强劲的需求基础。

　　因此，昆山的房产市场不局限于本地消费，而是真正地面向全国。

　　根据昆山建设局最新统计表明，昆山本地居民购房只占总购房人群的1.47％，新昆山人占到58％，港，澳，台约占2％，苏、浙、沪则占到23％。而昆山的房价在整个江苏省中偏低，昆山今年各类住宅均价为4373.16元，普通住宅均价为3726元（此处“普通住宅”特指6层以下的公寓住房）。远低于相邻的苏州工业园区，略低于常熟。

　　无论是地理位置还是经济发展形式，昆山都不低于周边城市，因此房价依然存在增值的空间。但是由于昆山物价局对房屋价格有比较严格的控制，所以近年来，昆山的房价比较稳定，在未来的时间里，昆山政府对房产价格的把握也仍旧比较严格，以保证昆山房地产健康有序发展。