“国八条”：2005年3月，国务院发布了一份关于切实稳定住房价格的通知，这个通知共有八点意见，被称为旧“国八条”。4月进一步提出要加强房地产市场宏观调控，并提出八项措施引导和调控房地产市场即新“国八条”。新“国八条”则旨在抑制房价涨幅。

　　解读：旧“国八条”以通知的形式发出，是要求各地政府重视房价上涨过快这一现象，新“国八条”则是具体措施。对交易征税力度加大，可以减少中小型企业的投机行为，加大房地产信息披露，以防止开发商自我炒作。

　　“国六条”： 2006年5月，建设部等九部委于日前颁布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中一条意见：自 2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。

　　解读：小户型比例在整个项目中加大，使开发成本增加；同时不同的各项目产品之间的差异缩小，购房者对品质的要求提升。成本和品质的双重要求使部分中小开发商面临巨大考验。

　　“212号文件”：2005年9月，银监会关于《加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》，大幅提高了房地产信托的门槛：自有资金超过３５％、四证齐全、二级以上开发资质三个条件全部具备才能融资。今年9月下达的“放贷新政”中又一次提到35%的资金要求和四证齐全等规定。

　　解读：“212号文件”的出台及时给房地产信托打了风险“预防针”，使中小开发商本来就匮乏的融资渠道变得更为狭窄。

　　“121号文件”：2003年6月央行出台《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，其核心内容包括：房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金(指所有者权益)应不低于开发项目总投资的30%；商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。但是自此规定发布日直到2006年底，迟迟未果。2006年10月，北京市银监局突然重申央行“121号文件”，强调主体结构封顶后方可销售等内容。

　　解读：继续执行121号文，加大了对开发商资金的要求；而另一方面，它也叫停了房产届存在的房屋预售模式，使开发商拿不到“预付款”进行资金周转、开发后续项目，可能会使一些小的开发商资金链断裂。 

　　“171号文件”:2006年 7月，建设部和人民银行等六部委正式公布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，限制外资进入房产市场。

　　解读：这对于本身就缺乏资金，又不易从银行借贷资金的中小房企来说，融合境外资金的道路也被阻，无疑雪上加霜。

　　“39号令”：今年10月，国土资源部发布招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令)，将工业用地纳入招拍挂范围之内外；并首次明确，受让人必须付清全部土地出让金后，方能领取土地使用权证书，未按合同缴清土地全部出让金的，不得按出让金缴纳比例分期发放建设用地使用权证书。

　　解读：对于大宗土地出让而言，这样的付款方式无疑给拿地开发商造成了很大的融资难度。对于资金、融资能力不足的中小房企来说，这条新政的实施无疑令他们的日子更加难过。