中小企业必有一席之地 |
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大型房地产企业与中小型房地产企业相比,各有自身的优势和特点。诸如万科、绿地、富地等全国性跨地区的大型房地产企业或者上市公司,主要拥有三项优势。首先,是品牌。其次,规模大的企业资金流也相对庞大,吸纳资金的渠道也相对多元化。第三,土地储备丰厚。与此同时,由于大型企业人力资源,资金和技术可以共享,在同一区域内操作多个项目更能降低成本、产生规模效益。 尽管中小企业在品牌、资金等方面相对欠缺,但并不代表其没有出路,“存在即合理”。房地产行业涵盖了资金、土地、人脉等各种环节。在理顺人脉关系上,中小企业操作上反倒更为灵活。再者,从规模效应及客户资源供应量角度考虑,大型房企更愿意在一级或省会城市拿地,而不愿意过多涉及三四线城市,那么三四线城市的房产开发,大多数就只能依靠地方中小型房企操作。 因此,从行业的高度来看,行业洗牌不可避免——未来房地产的发展,必将是更好的项目由规模优势的大型房地产开发商运作,这样能够充分利用资源,深度挖掘产品与土地价值。但是差异化市场的存在,房地产本身极强的区域性,决定了中小型企业始终拥有一席之地。 |