今天说寡头经济，不由得联想到西方经济史中的寡头垄断时代。西方经济危机中，大量滞销的牛奶被倒进阴沟，成群的猪被赶进密西西比河。经济学上将这一现象称之为市场相对过剩。从这个角度来看，高企的房价在少数手握大片土地的开发商的操纵下，已逐渐沦为“有钱人的专属”。且不论这批社会财富“二八原则”中的金字塔尖群体能消耗多少套房子，至少作为社会公共消费品的房地产已经踏上了价高者得的歧途。值得深思的是，高需求的泡沫一旦破裂，谁来为过剩的楼市买单？

　　全国各地频现“地王”，预示着房地产行业资金门槛越来越高，行业集中度进一步提升。这些大集团敢于出天价拿地，其中一个原因是这些公司土地储备都很充足，而且前期拿地的成本都比较低，平均下来的土地成本不会很高，金融机构及各类投资者也乐于为大集团提供充足的资金。而中小开发商由于土地储备的缺口、资金压力，及对预期利润的估算，根本无法与大集团较量。小部分大开发商掌握了大量土地资源，赋予了他们在未来的楼市走势中，更多与政府部门及消费者博弈的筹码，可见，寡头经济是对地产业发展的危害是显而易见的。

　　需要强调的是，在社会住房保障体系健全的前提下，短期的“垄断”能纠正房地产市场小而乱的现象，建立起一些重信誉、富于社会责任感的品牌开发商。长期的“寡头”则会操纵市场价格，形成利益集团，与政府政策对抗，造成行业的不公平竞争。

　　政府应充分履行自身职能，来抑制房地产业步入寡头时代。从调整土地拍卖竞拍方式入手，加强市场上土地占有比例的调整；加快社会住房保障体系建设，以平抑房价影响开发商的市场预期；应充分利用调节职能促进市场多元化发展，平衡各方利益关系，给所有企业一个公平、公正、公开、有序的市场竞争环境。

　　而对于目前占据市场主体的中小企业来说，在开发及管理模式上要注意从单一变多元。国内房地产业发展初期，由于刚刚进入住宅商品化时代，住宅产品完全是“一枝独秀”。只是随着行业发展的逐渐成熟，才慢慢从单纯的住宅开发扩散至其他产品的发展，甚至有了复合型的房地产开发，如旅游地产、商业地产等多种模式。而这种变化，随着产业政策调控的进行，愈加明显起来。因此，中小企业对房企发展主攻方向和运营模式上要思索一定的调整，说到底，实际上就是“顺应变化”。（房蓉 整理）