“目前的数据是体现涨价后的实际房价，它代表了前期房价上涨后反映在市场上的成交价格，能较为真实的反映楼市现状。”

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，由于购房者实际体会到的是即时房价，在楼市成交量萎缩的时候，购房者看跌心理加强，开发商停止抬价，这让人们及时感受到房价上涨的止步。然而官方统计的数据往往会有一种滞后效应，目前发改委统计的是在所有区县抽样板块典型楼盘的成交数据，他体现的是开发商前期涨价后的市场成交数据（即8月9月开发商抬价后的房源会在9月10月集中成交，导致10月统计数据仍呈现高涨态势），在今年前三季度（新政来袭前），强硬的刚性需求和供求矛盾的突显导致的价格上涨，都反映在了10月的成交价格上。换言之，从开发商抬价时购房者已经感受的房价上涨，实际反映到成交价格上，会在往后几个月的销售期内逐步体现，因为市场需要逐步接受价格。10月，发改委公布的最新数据，体现的只是涨价后的实际房价，因此全国各大城市涨幅增长的数据合情合理。

　　首付提高的政策出台后，市场影响巨大，但是数据上为什么没有反映出来？

　　上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，房价上涨并不等于市场活跃，从某种程度上来说，房价上涨说明卖方对后市仍信心十足。首付提高的政策出台后，确实起到了抑制需求的效果，但是房价的上涨趋势短时间内还在延续。

　　反方  现行统计方式有失偏颇

　　能否准确反映实际情况还有待考量

　　“每年在各种各样的房地产数据公布后，市场上都会出现质疑的声音，这并非空穴来风，现行的数据统计方式有失偏颇，能否准确反映实际情况还有待考量。”一位业内人士指出，在全国各大城市，权威机构出具的数据时常出现冲突，同样的城市，同样的统计对象却出现涨跌互现的情况。

　　2007年4月，广州市国土房管局发布的房地产市场分析报告显示：3月，广州一手房均价为7029元/平方米，比2月均价下降了700元/平方米。然而几天后，由国家发改委发布的《2007年一季度房地产市场运行情况》报告中的数字却截然相反，报告显示，今年3月，广州新建商品住房销售价格同比上涨8.6%，环比上涨1.2%。

　　去年12月，深圳市国土资源和房产管理局在发布的《2006年1—9月深圳房地产市场分析》中称，深圳市9月商品住宅价格环比下降了12.7％，并创出近5个月来的最低点。而去年国家发改委公布的第三季度和9月份全国房地产价格指数报告却显示，深圳的房价同比涨幅高达10.6％，仅次于厦门，位居全国涨幅榜的第二。

　　两组数据的公开“吵架”，有关部门在公布两种统计数据时，又没有特别的解释说明，着实让买房者摸不着头脑。

　　“出现矛盾的数据其实与数据的统计方法有关，然而现行的统计方式存在多种漏洞。”业内人士认为，统计范围的单一、数据收集难度较大、各部门协调力薄弱的现存问题都让“官方数据”大打折扣。

　　目前，有些城市的统计方法是对各个板块的典型楼盘进行跟踪，以点概面，而且跟踪对象随时变化，对房价的指导意义不大；目前统计局的很多数据直接来源于房地产公司，但从实际情况看，许多企业并不重视这项义务工作，没有固定的统计人员，一遇到统计局索要报表，总有些企业以各种各样的理由无法按时上报或乱报，造成最终数据误差。

　　综上所述，房价统计在各个环节上出现一点小误差，最终统计的数据并不能准确体现楼市的真实情况。把握房地产市场信息披露的公开与公正。这不仅关乎老百姓对住房消费的心理预期，而且也关系到中央政府对房地产调控政策的把握。可以想像的是，如果官方统计数据“水分”过大，既会误导普通民众的消费，也会让政策制定者产生误判。