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2007年11月29日 星期 放大 缩小 默认
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国外二手房市场占主导

张雯雯


  据中国房地产信息网发布的消息,国外房地产市场中二手房交易活跃,成为市场占主流位置。

  

  ●美国:二手房越旧越好卖

  据美国房产交易的有关统计资料,在大城市中,所成交的4套房产中,二手房至少占到3套。

  美国人买房子,对周围的环境很挑剔,而所谓环境也无非是交通方便、周围有好学校、社区安全。可以说,符合这些条件的房子基本都在城市的繁华区,在这种地段基本没有新建的房子,都是二手、三手乃至四手的旧房子。即使有新建的房子,那价格也绝对不是一般人能承受的。因此,在美国买房子,大都是买二手房。

  近年来,随着移民大量进入,二手房的购买者又增加了一支生力军。近年来,美国连续降低利率,为想买房的人开了绿灯。由于二手房持续走高,美国银行都很看好住房贷款市场,不断推出新的优惠措施,降低贷款门槛,刺激人们贷款购房。

  

  ●澳大利亚:二手房带装修 

  在澳大利亚买房可通过报纸的广告或房地产经纪人了解房屋信息,澳大利亚的住房不管是新房还是二手房,一般都装修齐全,购房人基本不必再额外开支。在澳大利亚买二手房也可通过银行提供的贷款购买,贷款金额可占到整个房价的95%,贷款期限长达25年。

  

  ●法国:城市郊区二手房好卖 

  法国住房紧张,54%的法国人有自己的房子,其余的人都是租私人住宅或者住公有住房。虽然近年来法国政府加大了新房的建设力度,出现了一批新的住宅,但由于价格不菲,部分法国人还是选择在城市郊区购买比较便宜的二手房。

  

  ●英国:七八年就换一次房 

  在英国,70%的人拥有自己的住房,许多人不到30岁就能有自己的房子。大多数中产阶级家庭基本上都拥有自己的小楼或高级公寓,条件相对差一些的也能住上门户独立的房子。不过,英国人经常“弃旧从新”,每隔七八年就要换一次房子,因此,二手房市场也很活跃。 

  另外,在英国中央银行降息的带动下,住房贷款利率不断下降,任何人,只要有职业和工资收入,都可申请抵押贷款,贷款期限一般为25年。这也使英国的住房市场更趋完善。

  (张雯雯 整理)


 
  

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