□本报地产评论员  房蓉

　　继去年7月与24家银行签约获得香港最大规模的银团贷款133.5亿元后，香港地产“三剑客”之一的恒基兆业进军内地的羽翼迅速丰满。日前，恒基兆业在上海发起“内地及香港投资气候”主题研讨会暨比华利山别墅内地推广活动，公司营业部副总经理林达民在接受笔者专访时表示：“到今年年底，公司内地土地储备提供可建楼面面积1400万平方米，目前任务已完成大半。”根据恒基年报显示：恒基兆业从去年至今年6月在内地收购土地总额约100亿元。截至到今年8月底，内地自占土地面积从去年145万平方米增加到约367万平方米，大幅增长154％。“香港的资本，内地的市场。”在这位恒基兆业内地销售推广项目负责人看来，这正是港资大举进入内地市场的未来方向。

　　内地楼市第二轮攻势

　　事实上，这次研讨会已经是恒基兆业今年在上海携同一项目第二次路演。李兆基对上海及内地市场的重视程度可见一斑。在6月举行的研讨会上，公司营业部总经理谢伟铨表示：恒基兆业已在内地完成楼面面积1000万平方米的土地积累。由此推测，恒基兆业从6月至今已在内地吃进至少200万平方米楼面面积的土地。笔者查阅资料发现，仅在谢伟铨发言结束后的一个月，恒基就在苏州拿下一个建筑面积达80万平方米的商业项目。

　　“目前我们有五个调研团队，活跃在北京、上海、深圳、广州以及内地其他城市中。他们主要负责评估当地的经济发展水平及居民购买力，寻觅合适项目。”林达民透露：恒基地产新增项目都位于内地经济发展水平较好的省会城市。

　　值得注意的是，在整个访问过程中，林达民多次强调：“我们从来不刻意用‘一线’、‘二线’字样来表示内地城市间的区别。恒基的策略是讲究平衡。所以在新一轮投资周期，大城市与其他城市的比例要达到平衡。大半年的时间，我们已考察过长春、大连、长三角的多个城市，基本为长三角及环渤海经济潜力较大的省会城市。”

　　恒基兆业是最早在内地开发物业市场的房产开发商之一。在1991年进入内地初期，恒基在深圳、广州、番禺、顺德等城市买了大量土地，后来发展到上海、杭州、苏州等长三角城市，再后来就到了北京、天津。标志性物业有北京恒基中心、上海港汇广场第二座办公楼、上海不夜城广场以及延安西路上金柏苑等。经过十几年本土化进程，2005年，考虑到在内地发展的需要，恒基集团不失时机地把恒基（中国）投资公司私有化，直接由集团公司投资内地发展，使内地的投资有了充足的资金保障。2006年开始，恒基兆业开快开发内地的步伐。今年3月份，恒基兆业已确定在内地深圳设一总部，以后期望在每一区域设立一个分部。上海必定是其中一个重要的地区中心。 

　　2009年或成恒基上海年

　　如无意外，两年后的南京东路、南京西路和天目西路上将耸立起3幢由恒基兆业打造的地标性建筑，均为商业裙楼加办公大厦，直接为上海商业地产市场提供204000平方米的楼面面积。如果工程进度可以顺利完成，2009年无疑将成为恒基兆业的上海年。

　　按照恒基兆业在香港的操作模式，持有优质的内地商业物业十分普遍，尤其是上海。根据恒基2006－2007年报显示：恒基目前在上海共有4幢商办物业将在未来三年内建成。据悉，这些商业物业均为李兆基长期持有物业，不出售，而是收租。根据恒基兆业年报显示：恒基在2006－2007年度内地共收取租金19290万元港币，如上述以甲级办公楼为主的投资物业陆续建成，今后数年内恒基在中国的现金增长将更为明显。

　　早在去年，坊间就传言恒基持有的南京路两地块年内将启动，但直到现在依旧未有任何动工迹象。对于各种猜测和疑问，林达民语焉不详。“这两地块目前正在积极规划之中，工程进展还属于施工初期。”