内地开发提速,自占土地面积比去年大幅增长154% 恒基兆业再攻内地 房蓉 |
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□本报地产评论员 房蓉 继去年7月与24家银行签约获得香港最大规模的银团贷款133.5亿元后,香港地产“三剑客”之一的恒基兆业进军内地的羽翼迅速丰满。日前,恒基兆业在上海发起“内地及香港投资气候”主题研讨会暨比华利山别墅内地推广活动,公司营业部副总经理林达民在接受笔者专访时表示:“到今年年底,公司内地土地储备提供可建楼面面积1400万平方米,目前任务已完成大半。”根据恒基年报显示:恒基兆业从去年至今年6月在内地收购土地总额约100亿元。截至到今年8月底,内地自占土地面积从去年145万平方米增加到约367万平方米,大幅增长154%。“香港的资本,内地的市场。”在这位恒基兆业内地销售推广项目负责人看来,这正是港资大举进入内地市场的未来方向。 内地楼市第二轮攻势 事实上,这次研讨会已经是恒基兆业今年在上海携同一项目第二次路演。李兆基对上海及内地市场的重视程度可见一斑。在6月举行的研讨会上,公司营业部总经理谢伟铨表示:恒基兆业已在内地完成楼面面积1000万平方米的土地积累。由此推测,恒基兆业从6月至今已在内地吃进至少200万平方米楼面面积的土地。笔者查阅资料发现,仅在谢伟铨发言结束后的一个月,恒基就在苏州拿下一个建筑面积达80万平方米的商业项目。 “目前我们有五个调研团队,活跃在北京、上海、深圳、广州以及内地其他城市中。他们主要负责评估当地的经济发展水平及居民购买力,寻觅合适项目。”林达民透露:恒基地产新增项目都位于内地经济发展水平较好的省会城市。 值得注意的是,在整个访问过程中,林达民多次强调:“我们从来不刻意用‘一线’、‘二线’字样来表示内地城市间的区别。恒基的策略是讲究平衡。所以在新一轮投资周期,大城市与其他城市的比例要达到平衡。大半年的时间,我们已考察过长春、大连、长三角的多个城市,基本为长三角及环渤海经济潜力较大的省会城市。” 恒基兆业是最早在内地开发物业市场的房产开发商之一。在1991年进入内地初期,恒基在深圳、广州、番禺、顺德等城市买了大量土地,后来发展到上海、杭州、苏州等长三角城市,再后来就到了北京、天津。标志性物业有北京恒基中心、上海港汇广场第二座办公楼、上海不夜城广场以及延安西路上金柏苑等。经过十几年本土化进程,2005年,考虑到在内地发展的需要,恒基集团不失时机地把恒基(中国)投资公司私有化,直接由集团公司投资内地发展,使内地的投资有了充足的资金保障。2006年开始,恒基兆业开快开发内地的步伐。今年3月份,恒基兆业已确定在内地深圳设一总部,以后期望在每一区域设立一个分部。上海必定是其中一个重要的地区中心。 2009年或成恒基上海年 如无意外,两年后的南京东路、南京西路和天目西路上将耸立起3幢由恒基兆业打造的地标性建筑,均为商业裙楼加办公大厦,直接为上海商业地产市场提供204000平方米的楼面面积。如果工程进度可以顺利完成,2009年无疑将成为恒基兆业的上海年。 按照恒基兆业在香港的操作模式,持有优质的内地商业物业十分普遍,尤其是上海。根据恒基2006-2007年报显示:恒基目前在上海共有4幢商办物业将在未来三年内建成。据悉,这些商业物业均为李兆基长期持有物业,不出售,而是收租。根据恒基兆业年报显示:恒基在2006-2007年度内地共收取租金19290万元港币,如上述以甲级办公楼为主的投资物业陆续建成,今后数年内恒基在中国的现金增长将更为明显。 早在去年,坊间就传言恒基持有的南京路两地块年内将启动,但直到现在依旧未有任何动工迹象。对于各种猜测和疑问,林达民语焉不详。“这两地块目前正在积极规划之中,工程进展还属于施工初期。” |