“我承认楼市拐点确实已经出现了。”12月13日，万科董事会主席王石在北京举行的一个新闻发布会上如此表示，中国房企的“老大”竟然说出现“拐点”，在我国各大城市年底楼市出现了成交量下降、市场观望气氛浓厚的情况下，此话的影响力自然非同一般。

　　炒房人深度套牢

　　据央视报道，深圳的一些炒房人已经被深度套牢，一位王先生买了二三十套房，向银行贷款几千万元，每个月月供要支付二三十万元。“看到深圳的一手房和二手房都有下跌的苗头，我想尽快卖掉手里的房子，但房子却很难卖出去。”

　　目前，深圳房价已经开始悄然下降，交易量也在急剧萎缩。1月份深圳住房销售单月成交80.26万平方米，而10月却只有15.36万平方米，创下3年来新低。

　　除此之外，个别城市的地价也出现了大幅下降，最高幅度达到了60%多。广州市12月6日大批放地遭到冷遇，在一举放出的12宗土地中，两宗金沙洲商业金融和办公用地因无人竞价由政府收回，另有5宗地块只有一家开发商竞价因而以底价成交，其余几宗地块的出让也未出现以往的激烈场面；金沙洲4宗地的楼面地价为3324元-4241元/平方米，平均楼面地价为3847元，与9月11日出让的3宗地的楼面地价相比，下降了53.41％；花都4宗地中有3宗地直接以最低交易价格成交，4宗地的平均楼面地价为1740元/平方米，较9月11日出让地块均价下降63％。

　　据悉，厦门国土房产局举行的土地拍卖会也出现类似情况，拍卖价格首次呈现“疲软”态势。

　　各路专家谈“走势”

　　安信证券首席经济学家 高善文

　　全国楼市应该没有出现拐点，局部地区确实已经有一些明显的调整压力，这种压力可能比较大，但没有形成趋势。对于具体的调整拐点很难说，中国城市的房价并不同步。

　　中证投资分析师 徐辉

　　对于房价的长期运行，我们毫无疑问是乐观的；但我们不能排除房价出现阶段性拐点的可能性。

　　我最近也和一些房产行业的上市公司和多位地产行业分析师进行了交流。综合来看，业界的观点已经由乐观变得谨慎。就地价而言，主流观点认为地价下跌究竟是个别事件，还是一个新的趋势，值得继续观察。金沙洲地块下跌的原因有多个方面，其一是地块的特殊性。如其中一块地夹在某上市公司和另外一家发展商中间，自然其他开发商参与竞拍的积极性就不高，谁也不愿意自己的盘夹在别人中间。其二是年底各地产商资金趋紧。地产业经过今年的大幅扩张后，多数地产商资产负债率偏高，而央行的紧缩政策令地产商手头更紧。其三是近期一手房市场成交量、成交价齐齐下滑，发展商对房价未来前景渐趋谨慎。

　　而房价和地价二者互为因果。11月以来，北京、上海、广州、深圳房价均出现不同程度回落，是此次房价牛市以来所首次看到的。如果说近期房价走低是地价下跌的重要原因之一的话，那么，地价的大幅下跌又可能继续反过来作用于房价，引发房价进一步回落。这一状况与当初房价与地价相互推高的情形有类似之处。所以，两大城市地价大幅下滑，会否成为全国性房价拐点出现的先兆，值得关注。

　　今典集团董事长 张宝全

　　房产行业本身有其自身的周期，目前虽然有些房产企业为了在资本市场“表现”，不计盈亏地大规模圈地，破坏了目前的房地产市场良性运行，隐患已经被隐藏起来，但这种破坏的结果今年不会出现，估计要在一两年之后才会显现。至于国内最近出台的一系列调控措施，比如对第二套住房的明确认定，这一措施对整体购买略有影响，但对第一套住房的购买者没有影响。

　　中原地产华北区总经理 李文杰

　　拐点已经在北京讨论一段时间了，其一“拐点”就是一般人常说的价格，另一种就是成交量。但我不同意楼市出现“拐点”这一说法。一些城市楼市价格和成交量的波动不足以说明中国楼市出现拐点。

　　虽然最近国内出台了一些专门调控房市的措施，打击了投机和投资的买家，但对很多购买第一套房的消费者并没有什么影响，而这部分需求占了70%，所以不会影响目前的房地产市场。  吴琳琳（据北京青年报）

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