近日，有关搜房网二手房北京公司推出的美国购房“抄底团”报名服务引起了关注。现在是不是去美国楼市抄底的时机？去“抄底”楼市会不会有风险？都成了热议的话题。

　　那么，美国楼市到底如何？房价下跌情况怎么样？记者昨天上午打通了在美国“大华府地区”做房地产经纪业务的美国大都会房地产公司董事长张伊立的国际长途。

　　好的地区房价松动不大

　　张伊立说，“其他的地区我不了解不能评论，但是在大华府地区，整体房价是下调了，但是好的地区下调幅度最多不超过5%，而一些偏远、差的地区则下调50%的都有，而且还有继续下调的空间。但是下调越大的地方，越要慎重购买。”

　　她以马里兰州为例，举例说明“好地区”，“在美国买房，一直奉行的都是‘地段、地段、地段’，即地段是第一要素，像Bethesda、Potomac、Mclean这三个地区，因为交通方便，不用开车消耗太多汽油；加上有好的学区和高素质的居住群体，住房需求量一直很大，因此供需关系决定这几个地区房价一直很坚挺，下调幅度不会超过5%。而一些学区不好、偏远、需要消耗汽油量大的地区，则房价下调了40％到50%，还有继续下调的空间。”

　　美国购房简单但养房难

　　“美国房地产市场从来不排斥外国人购房。现在的情形下，只要你有签证，并且能够支付50%以上的首付（次贷危机前，20%就行）就可以购房。而从购房交易税费上看，成本也不是很高，一般占购房款的3%就够了。”张伊立强调，“但需要注意的是，在美国买房虽然很简单，但是养房不同于国内，我提醒国内购房人千万别一窝蜂来‘抄底’，要先弄清楚美国购房和国内购房的区别再说。”

　　张伊立介绍，美国的房子不同于国内，大多是单独的House，买了房自己住，空闲的房则委托房地产公司代管。其次，美国公寓管理费很高，一套普通的二居室公寓，每月的管理费用约在500到1000美元。第三，每半年还需要缴纳购房款0.1%的房产税，以一套20万元的房子为例，每月仅房产税就需要缴纳200美元。

　　房价下调大的最好不要买

　　“房价下调大的房子最好不要买。 尤其是现在有的美国公司去国内做的那些所谓的‘18000美元’买一套的房子。”张伊立提醒。

　　据她介绍，美国在1997年前后楼市也曾经出现了波动，但是有很多房子甚至1000美元就能买到。“但是买了后，房主很快就发现，这些房子根本没有办法住，偏远不说，周边环境也不安全。”

　　“购房团”其实是看房团

　　昨天下午，“美国购房团”最早的组织者之一、搜房网二手房北京公司总经理高学忠告诉记者。 “我们发起了去美国看房团，主要是想去看看有什么机会或者经验教训。到目前为止，报名人数不到100人，消费者占了40%，他们大多是因为子女留学或者自住而打算去美国购房。” 

　　“这个时候要去美国买房，显然不是时候，我看美国楼市还没有见底。”这是已经报名参加了该“抄底团”的业内人士、北京某中介机构负责人贾先生和记者说的第一句话。“这次美国次贷危机引发的房地产泡沫，进而引发的美国实体经济危机，下一步还有可能会引发信用卡危机，不可预测的风险太大了，因此，抄底绝不是时候。” 

　　也正是如此，贾先生表示，虽然业界都传他要“随团去美国”，但他没有最后定要不要去。              北京青年报供稿

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