在签订《房屋买卖意向书》后，买家吴女士反悔，卖家张先生遂要求其支付房屋总价20%的违约金32万元。日前，松江区法院判决吴女士支付违约金3万元。

　　买家反悔

　　2010年7月24日，张先生和吴女士签订一份《房屋买卖意向书》，约定房屋交易价格为160万元，买方当日支付2万元定金，双方定于2010年8月1日签订《房屋买卖合同》，届时吴女士支付98万元，剩余60万元于双方办理完相关手续交付房屋时支付；如果买方违约，按总房款20%支付违约金。

　　吴女士在签订意向书当天支付2万元定金后，考虑到自身支付能力等，于2010年8月1日向张先生表明放弃购买该房屋，并同意张先生没收已缴纳的2万元定金。然而张先生并不满足于没收的2万元定金，诉至法院，请求依据《房屋买卖意向书》中关于违约金的约定，判令吴女士支付房屋总价20%即32万元违约金。

　　金额过高

　　法院认为，张先生和吴女士签订的《房屋买卖意向书》，约定了正式签署买卖合同的条件等内容，是双方对房屋买卖交易的初步确认，属于预约性质。现因吴女士的原因导致双方无法履行这笔交易，根据法律规定，房屋买卖双方签订意向合同，因一方违约，另一方可选择适用违约金或定金，向违约方主张权利。张先生可根据双方约定选择适用违约金或者定金条款，因此张先生要求吴女士承担违约金符合法律规定。

　　但是，为什么法院没有支持张先生高达32万元违约金的主张呢？

　　根据我国法律规定：违约金过高于其实际损失的，法院应当以实际损失为基础兼顾合同的履约情况、当事人过错及预期利益等综合因素来衡量。张先生未证明他的实际损失，所以他主张的违约金明显过高。因此，法院根据2010年8月份房产市场情况及合同约定，酌情确定吴女士向张先生支付违约金3万元。

　　通讯员 吕荣珍

　　本报记者 宋宁华