近期，新民晚报、新民网连续报道多个小区内的违法搭建，引起网友关注。采访中我们发现，不少业主对“违法建筑”概念模糊，甚至存在不少误区。昨天，市律协房地产业务研究委员会副主任、上海建纬律师事务所合伙人曹文衔对此做了解答。 

　　“你的地盘” 邻居的环境

　　在自己的独栋别墅里搭建建筑物，看似和周边业主毫无关系，为什么也违法？采访中，不少业主表示不解。

　　“‘我的地盘我做主’，肯定是一种误解。”曹文衔说，别墅区不止一栋别墅。业主购买的房产权亦不仅仅包括瓦片、土地，还包括整体环境。

　　“一个或多个业主擅自改变房屋外观，势必影响整个住宅区的外观、环境，也会对其他业主的生活质量甚至房产价值产生影响。”曹文衔介绍，根据《物权法》及其司法解释的规定，当相邻业主认为其房屋价值、生活质量受到或可能受到不利影响时，可以通过向行政部门投诉、走法律程序等来主张自己的权利。

　　缴了罚款 “违搭”还得拆

　　按相关规定，如违法搭建当事人拒不停止建设或拒不拆除，拆违部门应当强制拆除并依法罚款。对此，不少违法搭建业主、特别是高档住宅区的业主也有疑问，“如果我缴纳了罚金，是不是就可以继续搭建？”

　　对此，曹文衔的回答亦是否定的，“行政罚款和予以拆除是并行的，不能‘以罚代改’。”

　　据介绍，相关法律明确规定，如果违法搭建侵害了相关权利人的合法权益，权利人完全可以要求其停止侵害、恢复原状。 “体现在行政机关的处理上，就是拆除违法搭建。”曹文衔指出，“拆除违建”属于行政处罚中的“改正”环节，“但改正的同时也要罚款。”  （新民网 李欣）