央行4月17日再次宣布上调银行存款准备金率。信贷再度收紧，将对以刚需为主的住宅市场影响显著，预计近期住宅市场成交仍于低位波动。而在商品房市场继续被严厉调控的同时，各地加紧对保障房用地的供应，标杆房企亦积极参与其中。

　　购房信贷控制收紧

　　央行存款准备金率的不断提高，商业银行的流动性进一步被收缩。据中原地产调查，上周，二线城市中的重庆、长沙、武汉等地部分银行已暂停二手房贷款受理，新建住宅只接受合作项目的贷款申请。一线城市中的上海兴业银行，也已暂停各类房屋个人贷款业务受理。

　　有关专家表示，部分城市对个人房贷业务再次收紧，将对目前以刚性需求为主导的房产市场造成较大影响，预计短期内住宅市场难以出现回暖迹象。

　　上周，各主要城市新建住宅成交量仍然于低位徘徊。据中原监测的数据显示，上周9大城市新建住宅成交面积为94.14万平方米，与前五周的均值相比下降13%，与去年同期相比下降62%。分不同城市看，调控政策最为严厉的北京表现最差，上周成交量不足去年同期的三成。 

　　再看各主要城市二手住宅的成交面积，上周依然处于历史低位。中原地产监测的5大城市中，北京受严厉限购政策影响，上周成交环比下滑12%，仅为去年同期的二成；上海、天津、深圳上周成交量较前4周的周平均水平持平或略增，分别恢复至去年同期水平的四至六成；广州表现最佳，上周成交量较前4周均值增加44%，已恢复到去年同期成交水平的九成。

　　保障房成为“重头戏”

　　继上海、天津、成都、武汉、苏州等城市公布2011年度保障房住宅用地计划后，上周，石家庄亦公布了市区配建保障性租赁住房实施细则，规定市区新挂牌出让的商品住房用地，须按照项目总建筑面积10%以上的比例配建保障性租赁住房。

　　随着各地保障房计划的陆续推出，近期土地市场上保障房用地供应的比重已明显提高，保障房建设将是今年各地方政府的“重头戏”。据中原地产监测数据显示，今年第一季度，上海新增住宅用地中的保障房用地所占比重接近45%。其中，动迁安置性用地面积达104公顷（今年年初至上周），是去年同期的4.4倍。

　　成都和苏州的保障房用地所占比例更高。据统计，第一季度成都新增住宅用地中的保障房用地占比高达87.5%；苏州推出的8公顷宅地则全部为保障房用地。

　　本报记者 晏秋秋