杨浦区·内环板块

    合生高尔夫公寓

　　评估总价：175万元

　　评估单价：34313元/平方米

　　地址：许昌路1128弄1号

　　房型：1/1/1

　　产证面积：51平方米

　　楼层：7F/11F

　　购入年份：2010年

　　朝向：房间朝南，厅朝南

　　装修：精装修

　　业主陈女士自述：房产评估专家，你好！我去年在杨浦区买了一套合生高尔夫公寓的小户型住房，现在有另一处房屋面临动迁，所以想把这套公寓房出售获得现金，与动迁款合并，购买一套大户型的住房。我想咨询一下，现在这套公寓能卖到什么价格？

　　汉宇地产江浦分行经理黄英点评：陈女士，你好！合生高尔夫公寓位于杨浦内环板块，周边配套相当成熟，具备欧尚、大润发、易初莲花、世纪联华、易买得等众多大卖场，日常购物无忧。从教育上看，从幼儿园、小学到初中、高中都有不错的配套。临近的大连路绿地和江浦公园，是周边居民休闲、锻炼的好去处。

　　该小区出行方便，是其巨大的优势。轨道交通上，步行15分钟内可以到达轨交4号线大连路站和轨交8号线江浦路站，可以换乘到多条轨交线路。此外，目前轨交12号线正在建设，其中江浦路站就在小区附近。

　　对于有车的业主，小区附近的周家嘴路是主干道，直通市中心，大连路隧道可以直接穿越黄浦江。据最近公布的越江规划，江浦路上也将建造一条越江隧道。小区升值潜力不小。

　　在上海的限购、限贷政策下，部分改善型置业客户被首付比例抬高了购房门槛，导致大户型住宅的购买群体有所减少，部分客户转而开始寻觅成熟地段的小户型住宅。所以，陈女士的这套小户型在目前就显得较为紧俏，加之精装修的房源免去了装修的费心费力，很受到购房者的青睐。

　　目前合生高尔夫公寓的行情价在每平方米3.5万元至3.7万元，如果陈女士急于用钱，那么可以把单价挂牌在3.45万元左右，总价在175万元左右。