央行不断加息，不断上调存款准备金率，这对楼市的影响，究竟如何？我的看法，信贷的收紧，包括“限购”口径的加强，都是一个渐进积累的过程。目前房价暂未调整，不代表调控政策没起作用。从量变到质变，楼市量价的变化，显示正不断接近“临界点”。

　　而从基础来看，对楼市产生最大影响的，将是保障房建设。以上海市场为例，今年保障房的建设、入市的数量，很有可能会超过商品住宅。如此，则楼市成交状况，就会发生显著变化。此外，如果明年申城保障房继续推进，入市量继续增加，则上海楼市就更能挤压泡沫。

　　前天，市房管局局长刘海生表示，调控措施要坚持，又强调经济适用住房、公共租赁住房等要大力推进。这样的表态，可看出堵疏有致，老百姓对调控应有信心，相信房价上涨趋势，会得到有效抑制。　晏秋秋