问房博士，你好！我与丈夫都是外地户籍，2006年在上海购置了一套80平方米的小婚房，由我丈夫公积金贷款，我没有贷款过。现在打算生宝宝，想换一套大点的房子，改善一下居住条件。但现在不可以再买房了，我想问一下如何能购房改善，有什么规定吗？买的话，必定要贷款，贷款如何处理？

　　读者 李小姐

　　答李小姐，你好！你的来信收到，经向汉宇地产有关部门咨询，答复如下：

　　根据你的情况和上海市有关限购政策，你和你丈夫作为一个家庭必须先卖出你们现有的这一套住房，才可以在上海购买住房。

　　此外，在卖出后，并不能马上就购买新的一套住房，必须等到买家获得了这套房源的产权证后，也就是房地产交易中心把这套房源的产权人更新了，你和你丈夫名下在上海没有住房，方可购买。

　　如果全款购房，那么产权人变更后，李小姐和丈夫名下在沪无房了，就可以购买。但如果需要申请贷款，那么再过半年之后为宜，否则很有可能贷不到款，或者放款周期相当长，签订购房合同就有违约风险。

　　至于贷款方面，虽然你自己名下没有贷款过，但作为你和你丈夫一起的家庭，你们是有贷款记录的。所以，根据“认房又认贷”的原则，李小姐和丈夫的贷款利率是相应基准利率的1.1倍，首付比例为六成。

　　在交付六成的首付款之后，剩余房款是可以采用贷款的，可以用公积金贷款，也可以使用公积金和商业组合贷款。具体的公积金贷款额度是多少，可以去公积金中心查询；至于商业贷款额度，按照目前的市场状况，各银行给出的额度会有所不同，建议李小姐去各家银行咨询。

　　刘珍华