工行-上海财大上海住房价格指数显示，11月上海市新建住房价格环比下跌5.03%，二手住房价格环比跌幅也达到了4.44%，上海房价真的跌了！

　　楼市表面波澜不惊，实则暗流汹涌。由中国工商银行和上海财经大学近日联合发布的11月份“工行—上海财大上海新建住房价格指数”显示，上海市新建商品住房与二手住房在成交进一步大幅下跌的同时，房价也在持续下滑。

　　其中，11月上海市新建住房价格指数为117点，环比下跌5.03%，同比微涨0.24%；上海市二手住房指数为117点，环比下跌4.44%，同比下跌6.24%。

　　更多房企加入降价行列

　　临近年末，房地产调控的效果愈发明显。根据监测，11月份上海市新建商品住房与二手住房成交仍旧低迷。新建商品住房成交49.1万平方米，不仅同比去年相当于腰斩，甚至低于2008年楼市最低谷的水平。

　　政策对房价的遏制作用也已经显现。指数显示，继今年7月上海新建住房价格出现本年首次下跌以来，8月至10月呈现窄幅波动，11月新建住房价格则明显下跌，指数环比跌幅达5.03个百分点，创今年下半年新高。

　　销售的持续萎缩让大小房企面临巨大资金考验，再加上在前期中海、金地、龙湖率先降价促销的引领下，上月上海楼市更多的房企加入到降价行列，部分楼盘的降价幅度达10%—30%。据了解，在全国最大的房企——万科11月也加入了降价行列，颇有风向标的意味。

　　90-140平方米跌幅最大

　　从上海楼市各区县的表现来看，11月价格下跌的区县增多，共11个区县出现环比下跌，比上月增加1个，其成交量占总成交量的近八成。郊区除金山有微弱涨幅外，其余区县一致看跌，且跌幅较10月有所扩大。

　　其中，跌幅最大的是青浦区，跌幅达10.95%，其次为南汇区和嘉定区，分别达8.28%和4.84%。值得注意的是，市区范围内如虹口、闸北、徐汇等价格也出现了下跌，但幅度明显低于郊区，初现下跌势头。

　　从面积段来看，各区县90-140平方米的跌幅最大，环比平均跌幅达6.05%；90平方米以下跌幅达3.20%；140平方米以上跌幅最小，为2.01%。综合各区县，各面积段住房均下跌显著。

　　部分区域二手房“追跌”

　　11月工行—上海财大上海二手住房指数持续走低，为177点，环比下跌4.44%，较上月扩大了2.73个百分点，同比去年11月下跌6.24%，价格拐点渐行渐近。

　　二手住宅价格下跌较一手住宅有一定的滞后性，而部分一手住房下跌幅度较大的区域，房东承受压力较大，议价空间也逐渐扩大。如近两月跌幅均较为明显的周康板块，购房者分流到新房市场现象比较多，二手房业主可议价3%-5%，而买家对于二手房的降价预期加大到10%-15%，11月二手房下跌了12%。

　　市场形势依然胶着，但心理天平已逐渐向买方倾斜。年关过后，随着形势的明朗，在一手住房持续下调的影响下，买卖双方谁的心理更“沉得住”将决定二手房价今后的走势。（刘莉）