利丰苑

　　评估总价：200万元

　　评估单价：20764元/平方米

　　地址：延长中路628弄

　　房型：2房2厅1卫

　　产证面积：96.32平方米

　　楼层：2F/6F

　　入住时间：1998年

　　朝向：南北

　　装修：精装修（含家具）

　　业主魏女士自述：房产评估专家，你好！ 十几年前，我来到上海做生意，在“利丰苑”买了一套房。随着年纪的增长，我准备卖掉这套房子回老家。这套房子精装修，家具全送，保养得也比较好，唯一不足的就是离变电站比较近。想问一下专家，我以什么价格出售比较合适？

　　房产点评：魏女士，你好！“利丰苑”位于延长中路共和新路，是1998年的老公房，得房率达85%以上。魏女士的这套2房2厅利用空间较大，南北通透，不沿街，闹中取静，是刚需自住客的实惠选择。

　　“利丰苑”周边生活配套齐全，轨交1号线距离小区约15分钟的步行路程，还有近10条公交线路途经小区，小区居民的出行较为便利。小区所在的延长路集中了许多品牌服饰店、餐饮小吃店，人流量非常密集，生活气息浓厚。居民步行10分钟即可到家乐福大卖场，日常购物也非常方便。此外，闸北第十人民医院、闸北公园都毗邻小区，可满足居民相关需求。随着小区旁边一手新盘“大宁瑞仕花园”的开盘，小区周边的配套设施将进一步完善。而相比新盘34000元/平方米的开盘价格，“利丰苑”的性价比及未来发展潜力可见一斑。

　　目前，延长路板块的二手房均价在23000-24000元/平方米，由于魏女士的房子靠近变电站，楼层较低，建议定价略低于市场价，总价为200万元。

　　上海中原柳营路分行经理 黄铭