足球场上，英雄不止梅西一个，房地产市场上亦如此。刚需力量成为楼市主力，但刚需产品并不一定意味着小户型，这个“金九银十”，因为改善型刚需和高端刚需的存在，刚需供应也呈现多元化崛起。

　　大户型——沉寂后的崛起 

　　在楼市调控下，小户型刚需房源已逐渐成为市场的主流，而在上周末的新推房源中，可以看出大户型房源也开始苏醒。 

　　据了解，上周末新推房源的项目中，有4个项目推出了面积在150平方米以上的大户型房源(如同一项目推出多种不同面积的户型则重复计数)，所占比例与90平方米以下的小户型持平。 

　　上海搜房网数据监控中心分析师汤正魏表示，大户型房源在房产税新政后的购买力萎缩较大，相对高昂的总价和购买力的下降成为最大的障碍。在长达近半年之久的观望后，这部分大户型房源的受众群体或将在下半年入市，同时沉寂已久的大户型房源也伺机入市，希望借助“金九银十”带来的利好因素扩大市场份额。 

　　而在9、10月全新盘中，有13个项目推出了大户型产品，占全新盘总量的76%，物业形态涵盖了普通大面积户型、花园洋房、大平层等，使7月以来上海市场小户型“一统夭下”的格局有所改变。业内人士也表示，自从年初房产税落地以来，大户型产品在销售上一直都在谷底徘徊。而9、10月份有如此之多的全新项目推出大户型，可以看出部分大户型产品开发商对于“金九银十”的市场走势持乐观态度，并寄希望于届时火爆的楼市可以带动大户型产品的成交，而其所对应的改善型需求也将可以有的放矢。 

　　别墅——寄予希望的亮相 

　　如果说大户型房源主要服务于对面积、空间有需求的改善型客群，那么近期市场所推的部分以叠加、联排为主的经济型别墅则受到了更多拥有别墅梦想的改善型客群的青睐。 

　　根据相关数据显示，金九银十申城将有15个别墅项目开盘，其中全新盘有7个，几乎占据半壁江山。从区域分布来看，主要分布于松江、浦东、嘉定、奉贤、崇明以及青浦6区，位于外环以外，产品形态以联排和叠加户型为主，主力面积在190-300平方米左右。 

　　这种产品对于需求的准确把握在近期屡创销售佳绩的长泰东郊御园项目上已有充分体现。 

　　而上海搜房网数据监控中心分析师黄漪也认为，金九银十预亮相的7大新盘中，有不少延迟开盘项目，由于项目蓄客需要或销售手续等原因迟迟未开，选择金九银十入市是看准了这一传统楼市旺季，以期促进销售，因此金九银十被寄予希望。