“墅”欲静而“疯”不止! 

　　据上海搜房网最新数据监控统计，7月申城别墅共成交478套，成交套数同比去年7月上涨99.17%。成交均价在整个7月同比也有10.9%的涨幅。专家分析，别墅重新热销的背后是人们改善型需求的日益强烈，同时越来越多的人意识到:现阶段别墅除了风景秀丽、居住舒适，还具有极强的投资价值。 

　　事实上，在年初至今严厉的楼市调控下，上海高端住宅市场始终不温不火，买家持币观望，市场趋于冷静。然而，每月不断上扬的CPI指数却让人们揪心着资本的不断缩水。因此，当市场中没有更好的投资品种出现时，价值坚挺并时有飙升的别墅市场仍然是买家的最佳选择。

　　——市场公认

　　其他物业难以比肩独栋

　　从古至今，从东方到西方，独栋别墅作为人类住宅建筑的最高形态，一直寄托着人们对美好生活的终极梦想。改革开放30年来，随着国内精英人士财富水平的迅猛提升，别墅也由欧美迅速传入国内。然而，中国土地资源的现状，决定了我们无法拿出大量土地出来兴建别墅式住宅。2003年相关部门更强势推出“禁墅令”，严格限制别墅用地开发，从而使纯正的独栋真别墅变得更为稀缺和珍贵。 

　　另一方面，自“禁墅令”推出后，市场上各种类别墅产品反而日益丰富。某业内人士表示:“事实上，禁墅令一直在严格执行，但禁止的只是真正独门独户、容积率低的独栋别墅产品。目前市场上所谓联排、双拼、叠拼别墅，并不算是真正的别墅，因而也并不具备独栋别墅那样的日益稀缺性。” 

　　一言以蔽之，独栋别墅之所以会被政府相关部门严格限制;享有上海独栋别墅标杆声誉的佘山板块，佘山世茂庄园、月湖山庄、上海紫园等独栋别墅之所以能卖出亿元天价仍供不应求，正在于这种独栋别墅所体现的是对“稀缺土地资源的独占性”。

　　——未来断供

　　数据面前绝非危言耸听

　　在上海，土地资源的稀缺有目共睹，一次次地王的出现正是土地资源现状的最好说明，在这种资源环境下，独栋别墅用地资源已经几乎枯竭。2003年，一纸限墅令彻底关闭了上海未来真正别墅用地的大门。8年间，市场别墅用地锐减，直接导致纯别墅社区日渐稀缺。 

　　数据显示，目前上海独栋别墅存量仅2500套左右，正在面临断供的局面。而据世联地产2010年底发布的《上海别墅市场状况》显示，独栋别墅的后续供应总量大约在150万平方米，按照月均去化4.7万方计算，预计30个月(即2年半)独栋别墅将进入开发殆尽状态。而德佑地产5月5日刚刚更新的数据显示，按照2010年独栋别墅的销售速度计算，独栋别墅售完的时间仅为1.85年…… 

　　这不是危言耸听，独栋别墅资源紧缺已经进入了一个前所未有的阶段。别墅土地供应的持续短缺，别墅类物业的稀缺性愈发得到凸显，未来的独栋可能将一墅难求。

　　——事实证明

　　千万买佘山独栋更明智

　　佘山作为上海唯一拥有自然山景的地区，经过多年发展和一系列鼎级别墅的相继推出，已然成为上海鼎级生活圈和生活方式的标杆。区域内别墅的总价也从一千多万元一路攀升至数亿元。此外，稀有五星级酒店、会所、马球会、高尔夫、国际学校等高级配套皆汇聚于此。佘山已从原来单纯的旅游度假风景区，逐渐演变成一个综合型、高品质、国际化的别墅居住社区，不断吸引着海内外开发商和客户的强烈关注。 

　　今年注定是佘山不平凡的一年，从某独栋别墅以一周成交34套狂揽近10数亿拉开序幕至类别墅与大平层产品竞相推出，佘山屡次聚焦着全球高端买家的眼球。即便如此，却仍难挡个别项目脱颖而出。以凯迪·赫菲庄园为例，在愈发激烈的佘山竞争中，追求产品差异最大化和坚持独栋炙手可热的高端属性，不露声色中抢占了佘山别墅的“制高点”。 

　　凯迪·赫菲庄园定位于佘山下以水庄园为特色的精致独栋来取胜佘山市场;面积段在250—360平方米之间，区别于目前集中在售的上千平方米的独栋别墅;此外，项目0.45低容积率又让其他类别墅产品在生活尺度上无法相提并论;更值得一提的是，在如今动辄上亿的佘山独栋别墅市场，千万级的凯迪·赫菲庄园问世，不仅提供给买家一

　　【上海高端豪宅分布图】

　　次收藏佘山的绝佳机会，更有幸在日渐稀缺的独栋市场占得一席之地。