限购令和调控政策下，众多客户都不免保持观望心态。通过几个月的沉淀，特别是开发商推出高品质、高性价比的产品后，很多刚性需求和改善型需求得到释放，市场一定程度出现回暖态势。在传统的“金九银十”市场下，楼市尤其是独栋市场即将迎来“拐点”。经过大半年时间的观望，多数高端买家将不再迟疑。不少业内人指出，当下置业独栋别墅机会难得。对于明智的买家而言，果断出手正当其时。

　　土地禁批，独栋还剩几席?

　　稀有城市独栋，赶紧出手!

　　有数据显示:独栋别墅的后继供应总量已不足150万方，按照月均去化4.7万方计算，预计30个月(即2年半)独栋别墅将进人开发殆尽状态;而据德佑地产5月统计数据显示，按照2010年独栋别墅的销售速度计算，独栋别墅售完的时间仅为1.85年……2.5年、1.85年，数据清晰的将独栋市场的现状呈现在人们面前，再不出手即将错过最后的独栋机会。 

　　这不是危言耸听，而是独栋别墅市场不能不面对的现状。 

　　另一方面，城市独栋更加稀缺，上海寸土寸金的城市中心几乎已没有土地可拍。相关公告显示，自2011年1月至2011年8月25日，上海招拍挂形式出让土地共41幅。其中，中环以内没有土地出让，中外环间出让土地也仅有2幅。在这2幅土地中，一幅出让面积仅为1.7万方，另一幅的溢价率更超过了156%。可见，城市可开发利用的土地已凤毛麟角。 

　　城市土地的极度稀缺决定了城市独栋的弥足珍贵，尤其在2005年独栋土地禁批之后，独栋供需明显失衡。数据显示，上海独栋别墅的存量仅2000余套左右，城市独栋则更少。有限的土地资源正在被财富阶层不断收纳，城市土地价值的独一无二性，使得城市独栋的价格前景更加看好。 

　　就在此时，长泰西郊别墅提供了置业上海城市独栋的绝佳机会，千万级的价格置业上海城市独栋几乎天方夜谭，而长泰西郊别墅40万平方米纯独栋社区，让更多人圆梦独栋别墅，机会不多，赶紧出手。

　　政策之下，暗藏置业良机?

　　千万级城市独栋，别错过、别后悔!

　　随着上海经济发展的突飞猛进，房地产市场也随之前进，价格不断高企的高端住宅市场尤其明显。几年前人们拿着1000万或许还能收获佘山周围的独栋别墅，而如今已经成为奢望。小陆家嘴板块的普通公寓已轻松站上千万元、新天地板块更云集了很多五六千万的豪宅、新江湾板块的房价也已经站在了高位，而一些久负盛名的老洋房更是亿元难求。 

　　1000万还能买怎样的物业?远郊联排、近郊公寓、市中心二手豪宅……仅此而已!设想一下，用1000万来收藏一席城市独栋，恐怕绝大多数人都能以置信! 

　　然而，位于徐家汇之西的长泰西郊别墅却真的提供了一个千万价格收纳城市独栋别墅的机会。据了解，长泰西郊别墅是一个高品质的40万平方米的纯独栋别墅项目，具有浓浓的西班牙建筑风情，坐拥2万平方米的天然原生湖资源和4000平方米的会所，并结合上海海派人文气息，既经典又时尚。 

　　在当下调控政策下，高端市场表现平平，为了吸引更多的实力买家置业高端住宅产品，各大开发商纷纷拿出最优的产品，同时还不断提升产品品质，增强产品附加值。 

　　一些资深投资者明确表示，在调控政策下，以独栋别墅为代表的高端住宅价格都明显处在价格洼地，现在是不折不扣的置业良机。也有业内人指出，楼市调控政策还能延续多久不得而知，但可以肯定，一旦政策“松绑”，楼市价格定将有所反弹，而又以独栋别墅等高端住宅首当其冲，且反弹力度极强。长泰西郊别墅提供了1000万左右的价格置业高品质城市独栋机会，现在出手正当时。

　　城市扩张，置业方向在哪?

　　徐家汇西、大虹桥南，买家争先恐后!

　　长泰西郊别墅位于市级商业区——徐家汇之西，国家级开发区——“大虹桥”南端，是目前是市场中是少数既能享受徐家汇商圈资源，又能坐享“大虹桥”利好的城市独栋。

　　畅享市级商业中心——徐家汇

　　徐家汇和人民广场齐名，是上海市市级商业中心之一。徐家汇商圈久负盛名，这里集高端购物、娱乐、办公、商贸、休闲等为一体，一直以来都是上海最具人气商业圈之一。 

　　徐家汇以高标准商圈直接辐射上海西面，它的定位不仅仅是市级商业区、文娱区，更是一个高端商务办公区，也吸引了众多世界500强企业的的进驻，带动了大量高端人群的导人和板块价值的提升，徐家汇高标准的商业配套功能，更能带动临近区域配套的升级。 

　　而长泰西郊别墅东距徐家汇约18公里，经沪闵高架直达徐家汇仅需20分钟车程。因此，众多客户看中了项目独特的地理位置，一方面可畅享市级配套服务，另一方面抢先占据城市重要的稀缺席位。

　　占据城市发展未来——大虹桥

　　长泰西郊别墅更受到“大虹桥”发展利好的辐射，北距“大虹桥”核心——虹桥枢纽约10分钟车程，通过G15、G50高速可瞬间直达。 

　　“大虹桥”商务圈位于上海之西，规划用地面积86.6平方公里，集会所、酒店、商务、娱乐于一体，未来将建有2000万平方米商务办公区。将成为一个比肩“浦东陆家嘴”的又一城市经济主体。 

　　数据显示，虹桥开发区每平方米土地引进外资超过3000美元，是外资最密集的国家级开发区。在上海市政府推进“两个中心”建设工作大会上，虹桥商务中心区的开发与“两个中心”建设、浦东扩区等并列为推动上海市结构调整来促发展的6件事。 

　　可见，大虹桥的影响力不仅仅是区区的86.6平方公里，未来它将吸引更多国内外企业、精英、决策者等成功人士的人驻，成为上海又一个高档次居住板块，而这个板块内高起点的商业配套服务，将直接提升相邻区域配套的升级。 

　　在这些利好下，众多一线开发商看到了大虹桥的发展机遇，对于大虹桥建设已有不少开发商表现出了极大的热情。先后有万通、瑞安、SOHO中国、万科、龙湖等知名房企在虹桥商务区进行开发建设。此外，不少外资企业与高科技企业也纷纷加人其中。 

　　大虹桥已经成为继浦东之后又一大城市方向，成为未来城市扩张的主力方向。对于置业者而言，越早出手城市独栋，越早把握置业良机。等到大虹桥板块发生日新月异的质变，人驻板块内高端项目的成本也将会水涨船高。