“优质办公场所必须具备的基本因素首先是地段，其次是配置。创意园区虽然受到各方面的支持，但是其改造的过程中，受到固有地理位置和建筑形式的影响，无法满足现代企业办公条件，因此不能成为企业办公首选。”业内人士分析到。
“共和新路沿线的位置优势不容置疑，但是该区域写字楼缺少大型商业的支撑，因此类似宝山万达广场综合体办公这样的新型办公场所，或将成为未来企业办公的‘形象代言’。”事实上，综合体办公正在用其自身的特点，逐渐将传统的创意园区办公抛之身后。
文案 郭晓山
1 分布业态
综合体办公
关键词：城市副中心、商业中心
近期，随着宝山万达广场的强势崛起，作为商业上盖的办公产品——综合体办公逐渐成为企业办公的不二选择。无论是高速发展中的企业，还是个人创业，都成为综合体办公产品的忠实粉丝。但是，在上海这样的大都市中，真正的综合体办公写字楼却不到10处，而大多数都分布在城市副中心。其最具代表性的宝山万达广场，30万㎡的超大体量，成为北上海名副其实的商业中心，并在北上海开辟一条写字楼和大型商业嫁接的道路，使写字楼走向更加集中化、专业化的道路，引领整个城市新型办公发展方向。
创意园办公
关键词：市中心各区、偏僻
据一项调查显示，目前上海创意园区发展规模已达到52个，主要集中在市中心各个区，尤其是苏州河沿线发展数量最多。但由于其多为旧厂房改造，受固有建筑形态的影响，因此只是简单的对外立面及内部空间的再次分割，虽有所改进，却仍很难适应现代化办公需求。同时，苏州河沿线在城市地理位置上，相对于城市其他地方来说，依旧留给人们“偏僻”、“落后”的印象，因此不能受到现代企业办公的青睐。
2 针对群体
综合体办公关
键词：各类型企业、创业者
通过调查上海少有的几个综合体办公产品，发现其多为小户型，在产品性能上，可自由分割、组合，以适应企业办公需求。诸如宝山万达广场4号楼办公产品，在开盘当天就出现整层购买的客户，而其中多为福建籍钢铁企业，他们购买下整层之后，通过对空间的改造，形成企业的办公氛围。而对于个人创业者来说，其小户型产品的价格也在可承受范围之内，无论是开淘宝店，还是成立小型分公司，都可以在综合体办公中找到适合自己的产品。
创意园办公
关键词：创意产业、凌乱
根据对目前创意园区的产业调查发现，其办公群体多为设计类创意产业。这种办公模式针对的目标群体，是那些有着共同的兴趣、爱好而相互聚集在一起，而形成一个工作的团体。诸如泰康路上的“田子坊”，除了这些创意行业，其他行业很难融入其中。而有些创意园区由于产业定位不明确，使得园区内部混乱不堪，对于企业管理是一道很大的障碍。同时，企业创意园区很难与其他同行业进行沟通，而个人创业更需要大量社会资源，因此创意园区办公并非长久之计。
3 配套设施
综合体办公关
键词：业态齐全、服务健全
作为一个走向全面高端化的办公产品，综合体办公写字楼引起市场的强烈关注，其自身即可实现工作、生活、休闲、商务谈判等需求体系。诸如宝山万达广场，其占据北上海商业中心，距离地铁1号线共康路站仅约800米，与南北高架下匝道相邻，交通便利不言而喻。而其自身30万平方米大型城市综合体，涵盖商业、办公、购物、餐饮、娱乐等众多业态，全面满足企业办公衍生的各类商务需求。此外，宝山万达广场车位配备、硬件配套等方面也都实现全覆盖。
创意园办公
关键词：配套不全、形象欠佳
目前上海的创意园区大部分都是旧厂房改造项目，虽然地理位置都处于市区，但项目周围的商业应该说还不成熟，而园区内的商铺更是少之又少。从调查情况看，很多创意园区在改造过程中，商业部分基本没考虑，停车位也相对较少。值得注意的是，创意园区一般都处于区域的偏僻位置，加上老厂房的建筑形态，严重影响了现代企业形象，而在改造上，许多现代科技系统无法进入，对于企业发展产生许多负面作用。因此，创意园办公几乎得不到现代企业办公的认可。
4 价值潜力
综合体办公
关键词：成熟区域，潜力巨大
宝山万达广场作为综合体办公的领军者，正在散发着巨大的价值潜力。据了解，宝山万达广场综合体办公是区域内少有的商业上盖项目，周围拥有庞大的成熟居住社区，独揽北上海近150万潜在客流，商业和客群的双重保障，助推企业发展。同时，随着宝山万达广场的进驻，区域内办公楼租金持续上涨，尤其对于个人创业者，选择综合体办公，不仅有利于个人企业的发展，并且在未来发展前景上，也是一笔很大的财富。
创意园办公
关键词：租金高涨，发展受阻
作为旧厂房改造型创意园区，改造成本相对较高，而在地理位置上又处于中心城区，因此租金居高不下，并且很多创意园区改造比较粗糙，存在内部管线外露等问题，对于企业来说，增加企业成本的同时，又影响了企业形象。即使有些新建创意园区，硬件设施配套齐全，但由于产业定位不明确，使整个创意园区混乱不堪，缺乏统一管理，严重影响企业的发展。与此同时，不少创意园区在配套、交通方面的不足，也使得企业办公望而却步。
置业考察
小王：男，27岁
现状：刚开了一家广告设计公司，
购买产品：宝山万达广场50㎡办公楼
置业语录：“创业难，选创业地点更难”
我现在还处于创业阶段，选择办公地点着实让我费了不少力气，之前去过几家创意园区，因为那里有很多与我志同道合的群体，可实地一看，让我彻底放弃了创意园办公的想法。创意园区都是以前的老厂房，改造的痕迹很明显，里面阴暗潮湿，一到下雨天，积水到处都是。尤其是我进去之后，手机信号时有时无，并且网络也不稳定，严重影响了我的工作。另外，每天吃饭都要去很远的地方，就是下班去逛街，也要换乘一两次车，所以最后，我还是放弃了创意园办公。
说到宝山万达广场，我对其他几个万达广场都关注过，所以宝山万达广场一开盘，我就和几个朋友过来买下来一套，交通、商业、环境、配置等方面都挺适合我的，相信对我的事业也会有很多促进作用。以后下楼就可以吃饭、逛街，还能谈业务，一举多得。
◎链接
写字楼未来，是综合体办公的天下。
办公产品唯有两种形态，一是真正意义上的现代办公——综合体办公。由于现代型企业对地段和配置的依赖性，综合体办公的强势崛起，是不以任何人意志为转移的不争事实。二是传统意义上的办公产品，包括5A写字楼、创意园办公以及总部式办公等，其在未来发展道路上的单一性质，无法成就醇熟的商业氛围，逐渐被企业所放弃。
以宝山万达广场为代表的城市综合体，恰恰就是新崛起的商业中心。如果说，宝山万达广场成就了北上海商业中心，那么其综合体办公，开启的是上海高端商务新格局。综合体办公已不仅仅是简单的办公地，更重要的是一种现代化办公体验，并非单纯追求大面积、高配套等符号元素，对企业商务需求、员工利益、企业发展等所需要的条件打造上更为苛刻。
宝山万达广场综合体办公，从交通、配套、商业支撑、商务需求等方面都能起到激活企业办公氛围、推动区域崛起的作用，从而产生更为广泛的社会及行业影响力。成为北上海名副其实的综合体办公地标。
