其实，2012年注定仍是困难年，抛弃梦想，针对各自企业资金实际情况，求流量、降价格仍是核心问题，“以价换市”的走势是年内市场主流格局。

　　一是从政策局面看。中央对楼市的调控不会放松，没有任何迹象表明中国经济保稳会放松对楼市的调控。尽管不少地方政府动作不断，近半年来，坚持楼市调控的主基调从没得到任何动摇，限购限贷政策不会短期内得到修正。近期上海成交量有所回升，并不等于买卖双方市场信心的回暖。

　　二是从资金层面看。房企总体的资金压力仍未根本好转，由于本轮调控使市场成交处于较长时间的价格下行和成交萎缩，房企在资金面上仍处于困难期，加上目前库存量处于历史高峰期，要平衡好资金，先生存再发展，是每个房企必须优先考虑的命题。因此，以价换市的市场格局不会在短期内改变。市场缺少支持房价上行的理由。

　　三是从市场信心层面看。在投资、投机客被严重挤压出市场后，刚需客成为市场主流。针对当前楼市调控的大背景，购房者对房价优惠的真实性认定，成为短期入市的核心驱动力，因此，尽管短期市场成交量有所回升，但并不表示购房信心的上升。而面对市场上大折扣吸引客户的格局，开发商降价求量的惯性仍会是当前市场的基本基调。

　　2012年，房企需要有点阿Q精神，更需要理性地对待目前所处的政策环境、市场环境，寻找适合自身企业特点的市场应对机制，以局部的、短期的信息产生不切实际的梦想，结果只会是沉重的结局。