上周末，在杭州举行的媒体见面会上，万科总裁郁亮面对全国100多名记者，斩钉截铁地表示，万科不做地王，万科的城市发展策划，也不分一线、二线城市，“我们拿地是看回报率来确定这件事情。”他说：“不是说地多了就好，尤其是在目前的阶段，多拿点钱没有坏处。” 

　　2个多小时的见面会上，郁亮让人印象深刻的一句话是：“如果我们不听话，（调控政策）肯定会加码！” 

　　今年6月以后，万科拿地量开始迅速上升。对此，郁亮表示这并非有意为之。“地方政府上半年基本无地可卖，到下半年才陆续出来，所以下半年拿地肯定比上半年多，因为供应高峰在下半年。” 

　　无论对后市是否乐观，郁亮表示，万科都会拿地。“这并不是我们对后市乐观不乐观的问题。不买地饿死了怎么办呢？我们只会靠做房子赚钱。万科在发展过程中，有合适的地就可以买。另外，买地的时候要有钱，万科手里钱有很多，我们有470亿现金，有钱，政府又有大量的地供应出来，合适就买了。” 

　　郁亮解释道，所谓的“不听话”，指的就是房价猛涨，地王频出。因为房地产市场至今还在洗牌。但是，宏观经济困难与房地产调控放松，没有必然联系。“房地产行业已经不是支柱产业了，如果把它看作一个配套产业，也就没有那么大的影响力了。” 

　　谈及房产税、限购政策等措施，郁亮显得谨慎。当谈到房产税对房价的作用时，郁亮说：“我不懂，我弃权！”他说：“房产税的初衷是什么？为什么相当一部分的老百姓支持房产税，是因为房产税能够降低房价，但是现在又说房产税可能是为了解决地方政府财政问题，究竟房产税到底是为什么的？这个问题弄清楚了才能去谈。” 

　　对限购，郁亮表示“不评价”。“限购对万科当然有影响，问题是你有时间去抱怨吗？现在我们卖得也很好，该把户型变小的就变小，该调整的就调整，原来做两房的面积，现在想办法变成了三房，所以这就要看本事。我们只会去考虑怎么应对，不会浪费时间去抱怨。” 

　　当谈及万科半年报中，平均房价有17%的下降。郁亮说：“房价很多时候是跟地价走的。如果地价平稳的话，房价也会比较平稳，所以我没有办法对未来价格有个预测。” 

　　去年，郁亮曾表示房地产的“冬天”即将到来。今年他表示，这个“冬天”，是相对于过去的“春天”而言的。“期待过去‘春天’的出现，是不可能的，但是别忘了，‘冬天’还有雪莲花。‘冬天’是长期的，不要存在侥幸心理。”　　本报记者  晏秋秋