王石的警告

　　9月，上海新房房价同比涨幅超过20%。

　　据国际统计局数据显示，9月份纳入监测的70个大中城市中，上海房价同比涨幅高达20.4%，仅次于涨幅最高的北京，位居第二。另外，10月上海新房均价较9月也有近1%的上涨。

　　与此同时，地价也出现大幅上涨。

　　据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，9月至10月27日，上海有8幅地块的溢价率破百，其中潍坊新村街道一宅地成交楼板价达4.01万元/平方米，创近3年土地成交楼板价的最高值。

　　近日，万科董事会主席王石发出警告，“一线、接着二线城市房价上涨的态势同80年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似！”

　　未见明显泡沫

　　上海楼市出现泡沫了吗？

　　在资深财经评论员叶檀看来，北京、上海、广州这样的城市，虽然跟当地的人均收入比房价过高，但是它的吸附能力非常强。从现在的交易来看，绝大部分是刚性需求，有可能并不存在我们所想象中的泡沫。

　　通常人们用房价收入比或者租售比等标准来认定房价是否存在泡沫，然而，汉宇地产数据研究部总监付伟认为，中国的房地产市场发展很快，不成熟也不健全，所以这些常规检验泡沫法无法用在中国楼市上。

　　“现阶段，只有供需关系能解释价格的合理性。如果需求远远大于供给，那么价格不存在泡沫；如果需求结构是完全由自住来支撑的，那么需求也不存在泡沫。”付伟补充说，上海恰恰是全国住房供需矛盾最突出的城市之一，房价虽高但没有明显的泡沫。

　　飞涨只是暂时的

　　“目前房价大幅上涨只是暂时的，局部区域出现过高的价格预期，长期而言，楼市将趋于平稳。”知名房产专家蔡为民说。

　　是什么原因促成了今年的“金九银十”？

　　从成交分布来看，今年9、10月交易量位居全市前三的区域分别为嘉定、南汇和宝山。“这主要是因为这些区域供应量充足、楼盘性价比相对较高、符合刚需和首次改善置业者的需求。”付伟说。

　　从价格涨幅分布来看，和去年同期相比，较多区域的房价涨幅在5-30%，其中闵行、青浦以及奉贤的涨幅均超出了25%。

　　对此，付伟表示主要是由于区域利好消息及成交结构的变化拉动。例如自贸区辐射区域的高桥、川沙以及临港新城板块，涨幅都较高。

　　“从目前来看，大幅上涨只是暂时的。”21世纪不动产分析师罗寅升表示，由于8月底上海自贸区规划出台、多条轨交线路通车运营等多重利好下，购房者入市积极性高涨。且在供应方面，9月开发商加快入市步伐，供需两旺造成了“金九银十”。