住建部、绿地集团联合发布，中国“百年住宅”  系列专题报道一

　　“中国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而只能持续25-30年。”住建部相关负责人，曾在第6届国际绿色建筑与建筑节能大会上如是说。

　　诚然，在国内多个城市房价稳定上涨、建筑寿命却尚未得到明显改善的现状下，高昂的购房、居住成本，成为中国楼市迫在眉睫的改革重点！

　　热议话题 

　　中国住宅为何普遍“短寿”？

　　据相关数据显示，欧洲大部分国家的建筑平均寿命为80年左右，而中国住宅建筑虽以50年的居住标准建造，但实际使用年限大多为25—30年，甚至经常会出现“权证在、物业亡”的脱节现象。

　　中国建筑为何普遍“短寿”？这主要源于高速开发容易导致的偷工减料、钢筋混凝土的结构缺陷，以及城市发展下的人为拆迁。尽管国内《物权法》规定的土地使用权是70年，而目前住宅普遍寿命不过30年的现象，不免令购房者们感到无奈而担忧！

　　□网友评论

　　1008  “小时候住自建的农民别墅，可以自行修缮，历久弥新。如今都住在高层公寓，一旦出现质量问题，或需要改变房屋结构，是一件很难的事情。”

　　小珊247   “很多人只关注购房价格，却很少计算‘居住成本’，如果一套价值300万的房子只能居住30年，这笔折旧费用是相当庞大的！”

　　Rebit123   “现在许多普通家庭，举两代之力才能在上海供得起一套房，贷款刚还清，房子老的不能住了，70年有效期不应该成为一个‘笑话’。”

　　深度聚焦

　　中国未来人居蓝图：居住100年不再是梦！

　　在过去的20、30年中，中国很多城市经历了大拆大建，无数承载历史文化的中国传统建筑被拆毁，如今虽然建起了大量高端、洋气的高楼大厦，但这些美观的新建筑能“存活”多久？中国建筑短寿的现象何时能得到改善？市民购买新房后能否住满70年？这一系列亟待解决的问题，早已提上了住建部的重要日程。

　　2012年，由中国住建部、中国房地产业协会联合牵头的“中国百年住宅”工程项目正式启动，在进行大量技术对比、样板间示范、甄选合作企业之后，目前，中国“百年住宅”首个案例终于就有了实质性的进展：住建部与绿地集团强强联手，选择位于嘉定南翔的绿地崴廉公馆项目，率先推行代表中国未来人居蓝图的百年住宅作品。

　　据悉，中国首个百年住宅项目，主要借鉴日本建筑经验，通过提高居住功能、提升建筑质量等各个方面，极大程度改善中国住宅的普遍短寿现象，实现“10年不落后、30年可改造、100年使用率”的建筑标准。近期，绿地崴廉公馆的三栋百年住宅样板房，有望于本月底首度亮相。

　　业内连线

　　从建造到智造，绿地集团肩负“百年住宅”使命

　　修龙  中国建筑设计研究院（集团）院长、中国房地产研究会副会长

　　“百年住宅工程，将通过改变我国建筑反复被拆改的现状，可以从源头上避免资源、能源及人力物力的浪费，从高消耗模式向节能环保模式转变。建设高品质的长寿化与适老化建筑，既是时代发展的需求，也是建筑发展的未来方向”

　　刘东卫  中国建筑标准设计研究院执行总建筑师

　　“此次与绿地集团的合作，旨在整合国内外产业化技术资源，以提供技术集成解决方案，建造高品质的示范工程。项目组将从设计阶段、成本控制、质量保证、功能品质上提高原有的建设效率和质量，在设计标准化、技术系列化、结构规整化与简洁化等几大方向进行整合。”

　　唐海波  绿地集团研发部副总经理

　　“作为上海首个探索、实践百年住宅建设的企业，绿地集团坚持在房屋能耗、排放等各个环节全面引入百年住宅概念，给业主一个适宜长久居住的‘绿色之家’，降低资源浪费，肩负起可持续发展的社会责任。”

　　链接  

　　上海首个百年住宅样本，最快本月亮相

　　据了解，上海首个百年住宅建设项目——绿地崴廉公馆，所用部件将以干式施工工法为主，现场直接安装对接就能完成。项目还将采用内装分离与管线集成、隔墙体系集成、围护结构内保温与节能集成、干式地暖节能集成、整体厨房与整体卫浴集成、新风换气集成、架空地板系统等多项创新技术，真正实现“可检可修、可持续居住、低碳环保”的中国式百年住宅。