评估单价：29900元/平方米

　　地　　址：曹杨路710弄

　　房　　型：3/2/2

　　产证面积：142.5平方米

　　楼　　层：28F/30F

　　入住时间：2006年

　　朝　　向：南北通

　　装　　修：精装修

　　业主王先生自述：房产评估专家，您好！2005年末我贷款购置了位于曹杨的这套物业，2006年入住，从未出租过。因为孩子决定出国留学需要现金作为担保，故不得已打算将此物业尽快出售，请问总价该定多少较为合适？

　　上海中原地产曹杨二店分行经理文正坤点评：王先生，您好！中关村公寓地处普陀区曹杨板块，发展较早，生活配套设施齐全，是上海西部一个大型的居民住宅区。板块配套成熟，环境舒适，适合居住。附近有家乐福、华联超市、上海友谊商店、亚新生活广场、曹杨商厦、赛博数码广场等卖场，可满足居民的购物需要。曹杨板块拥有较丰富的教育资源，有曹杨新村幼儿园等近十所幼儿园、师范大学附属小学、华阳小学、白玉中学、民办勤业高级中学、曹杨二中等多所重点中小学，离华东师范大学仅一路之遥。此外，白玉社区卫生服务中心、长风公园等公共医疗娱乐资源，保证了板块内居民的生活质量。

　　中关村公寓地处曹杨路中山北路，地理位置优越，交通便利，紧邻曹杨路地铁站（步行约3分钟）及三汽公司，坐拥轨交3、4、11号线及数十条公交线路，出行方便。小区紧靠中山北路高架，自驾出行也较便利。小区环境优雅，绿化覆盖率较高，配有地下停车场、大型会所，为业主提供各方面服务。

　　根据目前市场情况，中关村公寓的二手房均价根据楼层、朝向、装修等方面的差异，在3.2万元/平方米上下浮动。王先生这套物业各方面情况良好，不过由于急于出售该房源，所以建议以总价426万元挂牌出售较为合适。

　　刘珍华 整理