改善型购房比重提升

　　截至10月30日，10月份上海商品住宅成交量达102.3万平方米，突破100万平方米，也创下了今年以来月度成交量的最高值。对此，德佑地产市场研究部总监陆骑麟分析，10月市场成交量的明显上升，离不开前几个月内较高的供应量，10月市场基本处在一个去库存的状态下。

　　从商品住宅各价格段的成交情况来看，中低端楼盘在10月份的成交量占比明显少于1-10月的平均水平，中高端楼盘的成交量占比却较平均水平有了明显上涨，涨幅接近3个百分点，这与央行新政不无关系。

　　“央行新政落地之后，购房人群明显发生变化，刚需购房者的比例降低，而改善型房源的购房者的比重呈现明显提升。”陆骑麟分析，今年以来，在市场持续低迷的情况下，市场已积压了一定的购买力，这部分购买力往往是在等待政策的利好，一旦政策有向利好倾斜就会择机入市，而此次的央行新政落地就是今年来的最佳入市时机。

　　二手房环比增幅三成

　　10月初至中旬，沪上部分房产中介门店来客量、带看量激增20%-50%，客户购房积极性提升，出手速度加快，推动交易量显著上升，外环内多个区域成交环比增幅在30%以上。中原地产杨浦、虹口、闵行、普陀、徐汇等外环内区域的门店统计显示，10月交易量增幅为30%－50%，其中，国庆长假后一周的成交最为火爆，不少客户从“犹豫不决”转为“立即出手”。

　　此外，不少“卖一买一”的改善型购房者入市步伐加快。以前，这类购房者置换第二套房，需要首付七成、资金压力较大。如今，“认贷不认房”大大提升了他们的购买力。

　　11月或现成交小高峰

　　10月漂亮收官后，11月份新房市场或将迎来良好开局。据中原地产研究咨询部调查显示，11月，上海有计划开盘的新建商品住宅约有40个楼盘，开盘数较多。

　　除了推新之外，去库存也将是11月营销看点。上海中原地产研究咨询部高级研究员雷小兰分析道，11月楼市的营销借助了“双十一”的东风，以此聚集人气、加快蓄客速度。而从“银十”的热销楼盘来看，人气转化为业绩最终仍由楼盘性价比决定。就目前参与“双十一”项目的楼盘来看，并未见提价现象；其次，部分刚需楼盘仍能给出几万抵几万的优惠；另外，改善型楼盘也采取平价入市的策略。可见，开发商11月销售策略或是借“银十”的余温和“双十一”大量出货。受多方因素影响，11月或现成交黄金周。　　本报记者 杨玉红