满足多元化需求

　　明年，上海迪士尼乐园正式开园后，预计开园首个年度客流有望达到1500万人次以上，成熟期的年客流量有望达到2500万-3000万人次。“然而，上海迪士尼周边区域酒店客房总量是无法满足大客流的需求。”民宿（上海）旅游文化发展有限公司董事长汪凯介绍道，他们调查发现，目前，在上海迪士尼乐园方圆5公里内，包括小旅馆和高星级酒店，拥有的客房总量也仅在1.2万间左右。除了园内本身拥有的迪士尼乐园酒店和玩具总动员酒店外，高星级酒店数量尤其少。为了满足游客多元化住宿需求，浦东川沙镇与民宿（上海）旅游文化发展有限公司将联手打造一批高规格的民宿。

　　这一想法立即得到当地部分村民的支持。周微菁是陈桥村的村民，也是本次迪士尼度假区民宿项目首位进行签约的村民。“我家的总建筑面积170平方米，共有楼上楼下两层7间房，但是一家三口实际使用的只有3间，其余4间都是闲置着。”他笑道，听说要启动迪士尼度假区民宿项目，希望将闲置房屋出租后由公司出资装修，同时每月还能拿到月租，每年还能拿到盈利分红，同时还可以经公司组织培训后参与到民宿的营业管理上，粗略算了一下，不仅解决了家人的工作问题，每年收入还要比其他村民出租房屋的收入高出好几倍，他就欣然决定参与这个民宿项目。

　　体验“做农民”乐趣

　　民宿最大的特色是距离旅游资源有地理优势、同时保留了当地人文风情特色。汪凯介绍道，之所以选择川沙陈桥村试点，因为这里具备地理优势，离迪士尼乐园仅有3公里。同时，当地保留了一些传统的特色。民宿除了能提供一般的酒店餐饮外，还将为客人准备“老八样”、大汤圆、大馄饨等浦东本地特色饮食。

　　“民宿建成后，还将为游客提供各种体验活动。”汪凯介绍道，他调查发现，选择迪士尼游玩的游客大多会带着小孩。针对亲子游市场，民宿打造了一系列体验活动：采摘水蜜桃、葡萄、草莓等，让孩子体验“当一日农民”等特色活动，为小朋友开设一些植物、动物的科普课堂。

　　“民宿将采用贴近川沙特色人文风情元素进行设计布置，以五星级酒店的高标准要求进行打造。民宿投入使用后，计划提供开设通往乐园的短驳班车、为游客制定深度游线路等服务。”汪凯介绍，根据规划，首个民宿项目落户在陈桥村，首批共有20间房，预计在10月份启动装修改造工程。到明年春天迪士尼开园时，将开出200间。到明年年底，争取达到500-1000间的规模，而范围也从陈桥村扩散至周边几个村子。

　　据悉，迪士尼民宿项目将围绕迪士尼周边区域进行开展建设，预计在迪士尼开园前推出100间民宿房屋供旅客选择，在2016年底共计将推出500到1000间民宿房屋。目前已有几十户村民签订房屋出租协议，共征集闲置房屋近百间，首轮民宿改造项目将于十月份正式启动。

　　农户将参与管理

　　民宿最早起源于日本、中国的台湾等地，是指利用村民自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然、生态、环境资源等范畴，多以家庭模式进行管理经营。而此次迪士尼度假区民宿项目则是以公司统一管理模式，在经过前期民宅征集，改造装修，营销等整个流程的监管，为前往迪士尼游玩的游客在迪士尼配套酒店之外提供一种全新的乡野度假住所。

　　丽江客栈民宿的一大拨房东撕毁合同，导致部分民宿项目不得不提前终止……目前，国内民宿发展处于探索阶段，水平不一，如何规避民宿发展中可能存在的安全隐患问题？汪凯直言，农户是民宿的合作伙伴，将参加今后民宿的运营管理。

　　“国内部分区域的民宿出现纠纷，部分是因为合作方式存在缺陷，导致部分业主毁约。”汪凯直言，川沙民宿项目启动前，他们就调研了民宿市场，采取“保底收益+年底分红”的合作模式。他介绍道，比如一间闲置房一个月的租金是3000元，他们改造成民宿，则每年会给房东36000元的保底租金，然后根据每年的营业效益，再进行年底分红。同时，该公司还将组织原业主进行培训，希望他们能够承担清洗、保洁等日常工作，像台湾的民宿房东一样承担起部分管理职责。

　　此外，汪凯还表示，民宿建设、经营的标准将积极达到公安、消防、食品、卫生、环保等部门的要求，打造一个让游客放心、安心居住的场所。

　　本报记者 杨玉红 通讯员 朱洁