莱坊商业物业租户代理部董事张延军预计中央商务区与新兴商务区写字楼空置率会呈现两极分化的情况。由于未来新增供应集中在新兴商务区，且区域内的项目同质性较高，竞争压力较大，预计未来新兴商务区的空置率将会达到10%以上。而在中央商务区，由于其未来供应的稀缺性，区域内空置率将保持在5%以内。

　　值得注意的是，报告指出，为了进一步发展，城市必须想办法最大限度地利用其有限空间，向外或向上发展的弊端使开发城市中央商务区的地下空间成为另一种选择。