该地块东至政硕路、西至政学路、南至国帆路、北至国咏路,出让面积39805.8平方米,容积率1.5,总建筑面积为59709平方米,起拍总价20.898亿元,起拍楼板价约35000元/平方米。
新江湾城地处上海中心城区东北部,是上海市区唯一一块自然生态“绿宝石”。目前,新江湾城附近暂无一手新房源供应,房龄3年内的二手房对外报价65000-70000元/平方米。未来,地铁10号线延伸段国帆路站,距离本地块约650米。
住宅套数下限579套,全装修住宅比例100%,自持住宅建筑面积不低于15%用于租赁……上海中原研究部龚敏分析道,该地块总建面积不到6万平方米,出让条件十分苛刻,保障型住房比例要求达到25%,使得开发成本大幅提高。限高24米意味着只能建8层,中小户型保障房比例将达到80%,将大幅提高房企的建设难度。