如广富林板块，是距离佘山最近的一个高端居住板块之一，从区位角度考虑，应该也是受到佘山板块的影响，接棒佘山是众多高端居住板块的愿望，从区域角度而言，广富林有着明显的区位和先天性的交通便利及文化底蕴的优势：

　　广富林板块具有如下优势：1、地段和交通优势，地处松江新城中心区域，拥有轨交9号线；2、低容积率地块频频推出，大型房企云集，未来板块呈现迅速崛起之势；3、依托广富林遗址的广富林板块拥有厚重历史和文化底蕴，造就了这个板块未来势必是高端别墅云集，尤其是中式风格别墅将大放异彩，这成为板块价值提升的内动力。

　　当前来讲，受到调控政策的影响成交量的确是下降了，但是成交均价并没有下调，反而有上升的趋势，这一定程度上说明了别墅产品的保值增值功能，及它的抗通胀能力较强的原因。照当前市场销售速率的话，应该来说，不是很理想，但是从低容积率地块较为紧缺，及上海富裕人群的增加，未来上海强劲别墅需求而言，别墅市场供应又相对紧张

　　尤其是像广富林、佘山板块，应该来说，随着市中心的外延，这些大佘山板块越来越靠近市中心，这些板块城市别墅的价值正在显现，按照级差地租理论，越靠近市中心的地块其地块价值也就越高，同时，伴随着大佘山板块市场配套的成熟，其价值也会水涨船高。对于佘山周边的广富林板块，由于当前众多开发商云集及丰富的文化底蕴，因此，广富林板块未来市场价值将不断走高。

　　---张宏伟

　　同策咨询研究中心总监