小区地面不准停车

　　昨晚8时许，记者赶到浦东新区航头路988弄海洲桃花园，这是一个新落成的小区。在小区大门口，几名业主正与保安对峙，他们的车子被拦在大门口不得进入。“地下车库这么大，为什么不开放？”“车子不进小区，难道停到马路上等着罚款？”业主气不打一处来。

　　据了解，海洲桃花园有一个近500个车位的地下车库，但一直没有开放。之前，业主可以把车子停在小区地面上，所以也不以为意。但今年6月初，物业突然规定车子不能停在小区地面，只能停放地下车库，可地下车库“只售不租”。这么一来，“有车族”犯了难：“买一个车库动辄几万元，想租又不行，怎么办？”

　　就这样，业主和物业不断为此产生纠纷。在海洲桃花园外，业主的车辆只能停在非机动车道、人行道上，给交通带来严重影响。

　　地下车库空空如也

　　记者来到海洲桃花园地下车库，车库全新装修，灯火通明，每个车位都装有车位锁，锁已打开，竖立在车位上。偌大的车库里，一辆汽车也没有。

　　对于地下车库“只售不租”的规定，业主感到很愤怒。有业主认为，在房地产调控政策下，开发商“很差钱”，所以才出如此下策来圈钱。

　　记者致电小区物业，工作人员解释，目前小区的地下车库确实“只售不租”，每个车位售价5万元左右，小区“有车族”可到售楼处买车位。至于新政策给业主们带来的不便，物业称，这是开发商制订的。

　　“只售不租”不合规定

　　车位“只售不租”合法吗？法律界人士表示，2011年4月1日起施行的《上海市住宅物业管理规定》明确规定：“物业管理区域内的机动车停车位，应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用。建设单位尚未出售的停车位，应当出租给业主、使用人停放车辆。”

　　所以，车位“只售不租”的做法不合规，而且不符合情理，“满足业主需要”才是建造停车设施的基本原则。业主表示，开发商应当善待购买其房产的业主，人性化地让他们选择是买还是租车位。

　　本报记者  屠仕超  房浩