上海中原地产研究咨询部统计数据监测结果显示:十月别墅共成交9.04万平方米(共378套)，与今年九月行情相比增加了1.94%，与去年同期水平相比增加了32.21%。

　　在产品类别方面，一些创新型别墅最受市场的青睐。位于航头的上海首个褐石别墅金地艺华年，突破了“褐石只适合做精装公寓”、“联排叠加难做大面宽”、“别墅没有配套”等藩篱，成为创新优等生。

　　笔者了解到，褐石别墅从本月起低调开售，但闻讯前来看房的购房者络绎不绝，显示出大环境向好的局面下，一些“革命性”别墅产品的良好去化率。笔者在航头唯一一个千万级别墅金地艺华年现场看到，很多购房者对于褐石别墅的产品设计理念颇为心动。

　　中原地产数据显示，在别墅成交向好的情况下，也出现分化格局。比如库存量较大的嘉定新城和南汇航头，南汇的去化就快于嘉定。另外，相比类别的别墅产品，对于业主私密性的保护和“面宽”、附送面积的多少这些硬性指标也对别墅的分化起到明显作用。

　　值得一提的是，与传统别墅社区不注重配套或者干脆忽视这个问题不同，一些别墅社区尝试将配套前置。褐石别墅金地艺华年就是其中一个例子。

　　在推出褐石别墅前，金地艺华年已经打造完成了500米的褐石风情商业街，这一条商业街的店面，将在2014年业主入驻前全部完成招商开业，届时，将能完全满足业主的日常生活需求。 (丹青)