事情发生在2011年6月12日晚上7时。“当时我吃好晚饭，打算和女儿去广场上跳舞，路过地下车库的出口处时，看到张先生正艰难地从窨井里爬出来。”小区业委会主任范女士说。

　　张先生的妻女闻讯赶来，将他送往医院救治。经诊断，张先生为左髌骨骨折，伤情经司法鉴定机构评定为十级伤残。

　　张先生认为，地下车库安全出口窨井盖缺失，照明不良，说明开发商未尽到安全管理义务，因此向法院起诉，要求判令开发商赔偿医疗费、残疾赔偿金、精神损害抚慰金等共计12万余元。

　　开发商则指出，“张先生的轿车本应停在地面车位，事发时他私自把车停到地下车库。而且车库2009年12月23日通过了竣工验收，每个窨井上都是加盖的。”但在张先生掉进窨井时，地下车库还没有交付给物业，因此不同意张先生的诉讼请求。

　　那么，张先生为什么会掉到井里呢？原来，这里有小偷“惦记”，井盖多次被偷走，已重新加盖2次。至于事发时窨井上是否有盖，开发商也说不清楚。

　　法院认为，地下车库是公共区域，在没有对外开放交付使用时，开发商应当预见车库未完全封闭可能导致安全事故。本案中，开发商并未对车库实施封闭或委托人员妥善管理，也无法证明在事发时曾采取措施限制外来车辆进入，因而理应对张先生遭受的损害承担相应赔偿责任。

　　而张先生明知地下车库尚未开放，可能存在安全隐患，在未征得同意的情况下，私自将车辆停入，自身存在明显过错，应当减轻开发商的赔偿责任。