今年6月上海打折楼盘数量为近年最低，上海楼市传统的六月“打折季”似乎正在慢慢消失。那么，是什么原因造成了楼市折扣不“给力”?这种情况将怎样影响下半年的上海楼市? 

　　折扣楼盘数量创新低 

　　上海一手商品住宅打折优惠楼盘数量创近23个月最低。 

　　上海搜房数据监控中心统计，20l3年6月上海市打折优惠楼盘共计仅l38个，环比5月最终l62个项目优惠，减少24个，同比20l2年6月下跌34.3%。6月上海市场优惠项目中有8个新增优惠，仅占全部优惠项目的5.8%。 

　　从以往的经验来看，6月通常是各大房企冲刺半年业绩的关键时期，在售楼盘往往会推出一定程度的优惠以促进销售，对于置业者而言，6月更是传统的“打折季”。然而今年，置业者们却不得不面对一个近年来房价最为“坚挺”的6月。 

　　克而瑞研究总监薛建雄认为，“新国五条”细则出台后，受其影响，今年3-4月市场曾迎来一波销售高峰，当时较好的去化导致目前房企的销售压力并不大。在资金充裕的情况下，房企推出的折扣自然较之往年更少。 

　　开发商没有打折促销的必要 

　　从5月份l8家上市房企公布的业绩报告来看，有4家l-5月销售额同比上涨超过l00%，其中，融创上涨lll%，旭辉上涨l26%，深圳控股上涨l52.5%，中骏置业上涨率更是高达200%。 

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，相较去年，今年整体环境较好，开发商在前5个月存足了资金，没有融资的压力，再加上之前土地供应不足，而目前又没有特别严厉的调控加码政策出台的迹象，因此开发商们没有打折促销的必要。 

　　金地集团华东区域地产公司总经理助理陈喆则表示，打折不应成为房企拼销量的主要手段。他说:“对于一个项目而言，最重要的还是前期的准备，做适销对路的产品，根据产品自身以及客户情况来定制合理的价格，而不是以打折为主来拼销量。” 

　　下半年房价温和上涨? 

　　在这样的情况下，今年下半年上海楼市的走向将会如何? 

　　“目前客户来访量很多，市场需求依然相当旺盛。”陈喆说，“而且从目前市场来看，并未出现滞销的情况，因此我们对下半年的市场还是比较有信心的。” 

　　同策咨询研究中心总监张宏伟表示，首先，市场基本面总体逐渐开始好转，而基本面的好转势必会带动价格坚挺，甚至出现涨价的现象。其次，本轮调控政策对于新房市场来讲影响并不大，最终也将导致量平价涨的结果。 

　　对此，陈晟说:“由于限购令等政策的压制，我认为房价不会快速上升，而是会呈温和上涨的趋势。”