浦江郊野公园、嘉定区嘉北郊野公园、青浦区青西郊野公园、松江区松南郊野公园、长兴岛郊野公园5大郊野公园下半年集体破土动工，将为“居住郊区化”提供更丰富的生态内涵。郊野公园的规划利好将刺激区域房地产市场繁荣，加快城市中产阶层下乡步伐，最终促进“居住郊区化”进程。

　　成熟板块供应量渐稀缺

　　数据显示，目前启动的五大郊野公园周边辐射区域，2O12年至今，土地成交共计15幅，其中8幅为居住用地。在15幅出让的土地中，半数地块集中在嘉定北区域。而在拿地房企中，不乏绿地、龙湖等大型房企的身影。

　　锦和投资集团品牌总监沙立松称，上海商品住宅供地市场持续紧缺的局面已经维持了很长一段时间，而需求依然很大，就五大郊野公园辐射区域来看，很多开发企业可能会倾向于选择发展相对更为成熟的嘉定北和青浦西以及浦江镇。

　　在土地供求方面，浦江镇板块成熟度高于其它几个板块，近年商品住房供地量已经日渐稀缺；而嘉定北与青浦西也已进入楼市潜能的释放期，一方面都受益于轨道交通，且区域相对已经转热，保利、新城、旭辉、龙湖等大型房企相继进入，板块的集群优势将逐步展开。沙立松表示，这两个板块土地供应的节奏也把握得很好，基本是遵循成片供地的模式——“令板块开发优势能够得到展现。”

　　部分区域存短期不足

　　板块的成熟加上郊野公园规划的利好，也在刺激这几个区域的楼市热度进一步提升。

　　以浦江郊野公园为例，浦江郊野公园总面积约13平方公里，周围受惠楼盘众多，且总体供应量较大，其中不乏大型品牌项目。如浦江华侨城、中海御景熙岸、一品漫城与保利茉莉公馆等。浦江坤庭的业主称:“浦江镇的规划很好，该有的公共设施和商业配套都在一点点补齐。这边的房价肯定还会上涨。”

　　但也并非所有的郊野公园都能直接利好楼市，有些区域短期的不足还需要时间补白。有业内人士就表示，松江南在北松江腹地还有巨量的供应的情况下，目前进入时机还不恰当，且轨道交通目前仍鞭长莫及，这是“致命伤”。因此，短期内不建议介入。不过，该业内人士也承认，从居住郊区化不可逆转的大形势下，郊野公园对楼市的提振将在不久后显现。

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　　浦江郊野公园

　　13.7平方公里，以森林游憩、滨水休闲为主要功能的近郊都市森林型郊野公园。

　　※关注楼市板块:浦江镇

　　※板块成交均价:23651元/平方米

　　※平均成交面积:135平方米

　　青浦区青西郊野公园

　　青西郊野公园将着力打造核心湿地区、农田水网区、生态片林区及滨湖走廊区。

　　※关注楼市板块:朱家角

　　※板块成交均价:18496元/平方米

　　※板块平均成交面积:208平方米

　　嘉定区嘉北郊野公园

　　打造嘉定嘉北郊野公园的过程中，生态绿化项目是重要载体，主要做到“三色”，即:品质嘉定要有更多“绿色”；绿化生态要更“出色”，注重绿化项目品质；绿化建设要更具“特色”。

　　※关注楼市板块:嘉定新城、马陆、南翔等

　　※板块成交均价:15853元/平方米

　　※板块平均成交面积:116平方米

　　松江区郊野公园

　　徉于黄浦江上游10公里滨江幽径，在原生态“氧吧”里感受空气负离子的清新，纵情追忆“上海之根”百年渡口等历史文脉的沧桑变迁。占地面积23.7平方公里的松南郊野公园将为人们再添一个回归大自然的休闲游好去处。

　　※关注楼市板块:松江新城等

　　※板块成交均价:16334元/平方米

　　※板块平均成交面积:124平方米

　　长兴岛郊野公园

　　长兴岛郊野公园总规划面积29.8平方公里，一期建设启东5.47平方公里。长兴岛郊野公园将采用“政府主导、企业运作”的模式实施开发建设。

　　※关注楼市板块:长兴岛

　　※板块成交均价:10994元/平方米

　　※板块平均成交面积:99平方米

　　(以上数据由2013年1月1日截止至今，数据来自锦和房产数据中心)