8月22834套的二手房成交量与6月的成交水平基本相仿，在历年同期比较中也仅略低于2009年8月的成交量，位居历史第二位，整体市场回升的势头较为明显。8月的成交受到天气以及“金九”临近的影响，呈现出明显的前低后高行情，下半月二手房成交套数占到总量的60.8%，尤其是下旬的成交占比更是达到43.6%。

　　另一方面，8月二手住宅成交均价已达到了18951元/平方米的高位，连续第四个月刷新了全市二手住宅的均价纪录，并且8月均价的环比涨幅高达2.2%，大大高出7月0.6%的环比涨幅。除了成交结构因素的影响外，8月随着天气的转凉，市场逐渐活跃，在7月得到抑制的房东涨价行为在8月又有所抬头，由此导致了全市均价的进一步上扬。

　　从各区县成交情况来看，除了金山和闸北两区的二手住宅成交套数相比7月小幅下跌外，其余各区县的成交套数均有所增加。尤其是崇明、松江、卢湾三个区县的增幅达到了20%以上，浦东、闵行等成交量较大的区域增幅亦超过15%。