暗间算附加

　　外地来沪的孙女士在奉贤区一所小学任教，在中介介绍下，她看中了金汇镇某小区的一套6楼85平方米、售价75万元的简装房。房东马先生介绍说，这套房子不仅包括阁楼、露台，房内还有一个打通的“暗间”，可以当作储藏室。

　　由于“暗间”本身不在房屋图纸的范围内，孙女士起初还有点担心，但马先生明确告知没有问题。房子的售价虽然较市场价高了十几万元，但算上这些附加面积还是蛮划算的，于是孙女士与马先生签订了合约，办理了过户手续。

　　邻居起纠纷

　　房屋交接完毕，孙女士准备装修入住时，物业却告知，“暗间”不能由她单独使用，马先生与楼下房主之间由于“暗间”的归属曾经发生过争执，双方之前就达成协议，将“暗间”部分封掉。

　　得知真相后，孙女士立刻要求马先生退还“暗间”的钱，但马先生一口咬定“暗间”就是他的，楼下房主的纠纷由他来解决。谁知之后，楼下房主致电孙女士，威胁说如果不封掉暗间，就让她不得安宁。孙女士将马先生告上了法庭。

　　双方有责任

　　法院审理确认，孙女士在看房时“暗间”已经被打通，马先生明确“暗间”使用没有争议，双方基于多出产证的面积，签订了高于市场价的房屋买卖协议。马先生之后未能与楼下房主协商解决纠纷，物业基于小区管理和规定，将属于公共部分的“暗间”进行了封堵。

　　法院认为，双方明知“暗间”是建筑物的公共部位，被告却擅自打通并将此作为卖点，存在主要过错；原告明知使用公共部分可能存在障碍却轻信，也有一定过错。因此，根据双方过错大小和房屋价额等因素，酌定被告承担原告损失4万元。

　　通讯员　韩青宏　本报记者　徐轶汝