卫女士找哥哥理论，哥哥很坚定地说，这套房是母亲一个人的，她想给谁就给谁，同时也承认他并没按买卖合同约定的金额去付房款。哥哥还说这套房屋和卫女士没有关系，让她不要瞎胡搞。无奈之下，卫女士将母亲、哥哥告上法庭，要求确认哥哥与母亲签订的《上海市房地产买卖合同》无效，哥哥配合将房屋产权恢复至母亲名下。

　　本案主要争议的内容为母亲与哥哥签订的《上海市房地产买卖合同》的效力问题。从房屋来源说，大家均确认房屋是老房子动迁安置所得。根据房屋产权赠予进户单的内容，房屋的产权赠予父亲，共同居住人为父亲、母亲和卫女士的女儿。虽然在这套房屋进户时，父亲已去世，但其享有的安置份额并不当然消失，而应由其继承人依法继承。因此，这套房屋登记权利人虽为母亲，但实际权利状态应为包括母亲在内的多人共同共有。卫女士作为父亲的女儿，有权提起本案诉讼。母亲在未经所有共有权人同意的情况下将房屋出售给哥哥，事后也未取得其他共有权人的追认，属擅自处分共有财产，应为无效。

　　法院采纳了我方的观点，判决支持了卫女士的诉讼请求（本案在上诉期内，判决尚未生效）。

　　上海市申房律师事务所主任

　　孙洪林　律师