国庆节当天凌晨4点多，长寿路上的沙田大厦小区突然闯进几十个身着制服的保安和穿着黑色夹克衫的不明身份人士，不顾小区值班保安的劝阻，砸门伤人，强行占领小区的设备设施重地。 

　　新成立的业委会通过“协议选聘”了一家新物业，由于整个过程充满了不透明，遭到业主的强烈反对。尽管当地政府职能部门发出指导公函，要求新物业暂缓进入小区，但新物业还是采取了这种半夜突袭的手段“霸王硬上弓”强行进入小区接管。

　　假日不太平 小区起风波

　　10月1日凌晨4点多，当业主们还在梦乡中酣睡，30多名自称惠群物业的保安与10多名穿着黑色夹克衫的不明身份人士手持橡皮警棍，强行闯入普陀区沙田大厦小区，把办公室的门砸坏破门而入，打伤了前去阻拦的沙田物业公司员工，导致一人右手手指肉脱落。 

　　天亮后，业主陆续走出家门，发现小区里很多陌生面孔在转悠。这才意识到，新物业已半夜突袭强行进入了小区。业主逐渐汇聚到小区门口，要求惠群物业退出小区。早晨7点以后，当地警署、普陀区房管局、长寿路街道等单位领导陆续赶到现场。事实上，早在前一天9月30日中秋节的上午，惠群物业无视房管部门、街道办事处要求其暂缓进驻小区的指导公函，就曾发起过一波强行接管小区的冲击。在一边倒的业主维权声和政府部门的劝阻下，对峙了一个上午惠群物业最终悻悻离去。但在所有人都以为节日期间不会再生意外的国庆节凌晨，惠群物业再度卷土重来……普陀区房管局物业科负责人了解情况后当场表态：“惠群物业进场非法”。在警方执法下，惠群物业被迫撤离了强行占领的部分小区设备重地。此后，业主轮流在小区大门“站岗”，并拉出了横幅大标语。经过长寿路街道和房管部门耐心做工作，当天傍晚，惠群物业同意无条件撤离小区，待节后再由政府协调。

　　公告夜投票 文字玩游戏 

　　这场强占小区的闹剧，起因来自于业委会搞的物业选聘。沙田大厦小区交房至今的8年中，一直由通过招投标选聘进场的沙田物业进行管理，多年相安无事。今年8月27日，小区第一届业委会突然备案成立，9月7日傍晚，业主就在小区内看到了业委会张贴的选聘物业公司方案的公告和选聘惠群物业的提议。没想到，当晚，业委会成员就在居委干部的陪同下，挨家挨户敲门让业主们投票并当场回收。 

　　“晚上9点多，他们来敲门，小区物业经理说新物业和现在的沙田是一家，只是改个名字而已，还是他来管，全部留用原班人马，还免业主半年物业费，我不认识业委会的人，但看到居委干部也在，就相信他们选了同意聘惠群。”一位业主告诉记者，“第二天一早，我才知道受骗上当了。惠群今年3月刚成立，是暂定三级资质，而现在管理的沙田物业是二级资质的，根本是两家企业，我们为什么要去选一家资质比现在低的公司？”商铺一刘姓业主透露，他去工商局调查后发现，惠群物业的4个投资人都曾是沙田物业的员工。而目前小区的物业经理也已“反水”到了惠群，却仍“潜伏”在沙田。业主说，正是此人的在场游说，让大家相信物业只是换个名称。 

　　知道实情后，不少业主纷纷要收回前一晚投的同意票。“我去要票，他们跟我说现在没有，要开票那天去拿。但等到开票那天我们发现，业委会办公室里的三个票箱，两个是空的，一个只有十几张选票，没一张是我的！”2号楼一位业主说。更有细心的业主发现选票设计本身也有问题，选票上的选项只有两个：1.不续聘沙田物业；2.同意选聘惠群物业，“这种文字游戏，是不是对沙田物业有失公平呢？”有业主说。　下转第二版

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　　开票空城计 声东又击西 

　　“开票当天更是闹剧中的闹剧。”业主们七嘴八舌告诉记者，9月22日开票当天中午12点半，业主们陆续来到了业委会通知的开票地点，但一直等到下午2点，没见到过任何一个业委会成员、居委会干部出现。9月24日上午，小区里出现了一张告示，称业委会在某律师事务所律师全程录像见证下，对业主的投票进行了开箱统计，结果545张选票同意选聘惠群物业，达到了法定的有效票数。9月26日，业委会张贴公告，宣布9月30日惠群物业进场、沙田物业退场。部分业主当场撕毁通知，与业委会委员发生了肢体冲突。 

　　长寿路街道房办周主任在接受记者电话采访时说，在22日原定开票日的中午曾收到过业委会要求改地点的短信，但房办明确回复“不妥”，并仍在原定地点等待开票，却是空等，当日傍晚得到业委会已在政府部门不在场的情况下完成开票的消息。“他们的确没有按常规流程操作，但这是民事行为，和我们行政行为不同，我们不能驳回他们的开票结果”，周主任表示。 

　　面对众人疑 业委称无愧 

　　业委会违规选聘物业让很多业主质疑业委会的成立。据业主反映，小区曾两次筹建业委会都未成功，这次却在短短数月内就成立了。回想起选业委会的程序，业主称：“跟这次选物业如出一辙，也是连哄带骗，全是居委会的人上门让业主签字。后来才知道，居委会主任的父亲竟是业委会秘书。现在看到业委会和居委会急吼吼推惠群物业的腔调，我们才知道，突然成立业委会，其实就是为了把惠群推上台！”更有业主称自己常年居住小区，选业委会和换物业，他都未收到过选票。不少业主都表示，对业委会有些什么人完全不了解。 

　　然而，对于业主的种种质疑，小区业委会主任却表示，她已接到区房管局的通知称业委会选聘物业的一切程序都依法合规，她更称自己为广大业主服务问心无愧。 

　　进场系违法 政府曾制止 

　　上海融孚律师事务所律师韩承鹏表示，根据《上海市住宅物业管理规定》相关规定，任何一方提出终止物业服务合同，应该提前3个月书面告知对方。沙田小区业委会8月27日成立，必须提前3个月书面告知沙田物业，而不能够发公函要求沙田物业9月30日退场。在3个月的告知期间，业委会应该安排新老物业公司进行工作交接。对此，普陀区房管局等政府部门在9月21日和27日曾先后三次向业委会和惠群物业发出行政指导函，指出流程不规范并要求暂缓进小区，事实证明，惠群物业置若罔闻。 

　　惠群的强行进场被认定“违法”，对于业委会在选聘程序上的做法，普陀区房管局物业科负责人表示，没有房管办、居委会代表参加的业主大会，“业委会所谓的‘律师全程录像见证’的做法事实上是无效的”。相关负责人表示，业主可尝试从司法途径证明业委会违反了法律法规。 

　　选聘疏漏多 业委遭弹劾 

　　丰隆律师事务所王芳荣律师表示，沙田大厦业委会在选聘惠群物业过程中，采取欺诈手段，使很多业主在不明真相的情形下投了票。业委会违反了有关法律规定，所谓的选聘惠群物业的决定及其公告应当依法撤销。 

　　王律师认为，按规定，业委会要召开业主大会换物业需提前15天通知业主，同时，按议事规则，应先由业主大会投票决定是续聘前期物业，还是公开招投标。若不续聘，须经过招投标程序选聘新物业。如今沙田大厦小区业委会未经是否续聘的投票和招投标流程，直接决定“协议选聘”某一家公司，更在公告当晚让业主投票，开票时也没有政府部门代表在场，明显有违规嫌疑。 

　　截至记者发稿时，沙田大厦小区超过30%的业主签名要求罢免业委会的书面材料，已经递送到了长寿路街道办事处。