最新实施的《舟山市物业管理条例》中明确，要推进老旧小区物业化管理。那么这套方案，可否借鉴？

　　住户每月拿出每平方米物业费0.3元

　　2014年，北园新村小区成定海区“准物业管理”的试点小区之一。实施管理前，小区进行一轮改造，装了18个摄像头，加固了围墙，粉刷了楼道，改造了车棚和窨井，楼道内木窗全换为塑钢窗。

　　当时，该小区硬件设施亟待改造，想申报成“准物业管理”小区，业主需缴纳部分物业费，并且90%以上住户同意方可。

　　最初，业主缴纳物业费价格定为0.45元/平/月，民意调查同意率仅45%。随后，业主缴纳物业费降为0.3元/平/月，同意率90%以上，小区正式启动“准物业化管理”改造及后续管理。

　　让业主自掏物业费，是推进老旧小区物业化管理一大难点，北园新村业主能达成一致确实难得。对此，北园社区负责人赵飞认为，小区居民整体素质较好，对“花钱购买服务”的方式，接受得更快。

　　缴了物业费，就得有人来管理。“我们是一班人马，两项职责。 ”赵飞说，居委会就设小区内，跟居民很熟，居民有啥事习惯首先找社区，居委会索性承担这份职责。

　　为解决人手短缺问题，社区返聘了两名工作人员，且所有干部“一岗双责”，参与小区管理。

　　小区每年物业费支出十多万元，小区居民缴纳的物业费不够，社区就拿管理的商铺所收租金和上级拨款等收入来补足。

　　车辆凭通行证进出小区

　　“进入北园新村的车子，只能凭车辆通行证，没证一概不能进入。”赵飞解释，眼下北园新村正迎来新一轮改造，社区想借此加强车辆管理。

　　这轮改造，包括屋顶漏水、外立面、雨污水管分流、道路修复等。“改造后，除楼房是旧的，其他都是新的，出入车辆肯定要管起来。”赵飞说。

　　该小区有100余辆汽车，停车位仅有60多个。小区现虽设了道闸，因闸离环城北路较近，如启用可能堵塞道路，所以一直“靠人管”，难以管牢。社区计划改造后将闸向小区内迁一下，让闸真正发挥作用。

　　目前，小区已实施车辆登记。居民凭房产证或租赁合同、身份证等信息到社区登记，车辆凭通行证进出小区。

　　“至少外来车辆少了，有限的车位能优先供小区居民使用。”赵飞说。

　　“阿拉小区比一般的老小区好多了”

　　“阿拉小区管得还可以，比一般老小区好多了。”居民王阿姨说，成为准物业化管理小区后，小区干净整洁了，秩序好多了，居民看在眼里。

　　王阿姨最满意的一点，是小区三个出入口都设了门岗，其中南门岗还是24小时值班，“小区安全多了。”

　　“这种模式，是一种不错的选择。”赵飞说，“准物业管理”探索五年来，小区居民物业费缴纳率一直在85%以上。居民付了物业费，小区环境和日常秩序确实得到提升。对社区来说，本来大小事就要“托底”，有了这个管理模式的支撑，用于管理小区的投入增加了，管理质量也得到保障。

　　如果把小区交给专业的物管公司，赵飞认为，这样虽好但难度太大，就目前的物业费水平，居民承担不起聘请专业物业的费用。

　　摘编自《舟山日报》