岳小龙是个来沪5年的香港人，他同时也是上海中原物业顾问有限公司黄浦区区域总监，有着十三年的房产工作经验。香港回归的十年里，岳小龙前5年还在香港做地产，后5年便来到了上海卖楼。“工作、投资和度假是港人内地购房的三大主要因素，香港人十年在沪置业可以分为四个阶段，1997－2002年之前购买外销房投资获利丰厚；2002年多为自住；2003年－2005年短线投资居多；宏观调控之后又开始自住以及长线投资。”

　　在岳小龙的讲述中，笔者得知：1997年香港金融风暴令香港房价最高跌幅达到70％，不少投资者在金融风暴中并没有受到严重的损失，却失去了投资方向。之后盛行的内地赴港的外销房令这些有条件的香港人眼前一亮。

　　2002年是上海二手房市场发展关键的一年，由于2001年中国加入WTO的利好消息，以及2002年银行可以办理二手房贷款业务，来沪工作、寻根的香港人直接选择置业上海，他们中70％都是为了自住。

　　直到2003年以后，许多香港业主被中介告知，自己所住的房子半年上涨30％是件很轻松的事情，部分楼盘甚至已经是半年前的2－3倍后，已有物业的香港人中，60％以上的业主坐不住了，心态发生变化，纷纷开始短线投资，购买物业。

　　不过随着一系列宏观调控“组合拳”的出台，向来对政策敏感的香港人逐渐退出短线投资市场，而依旧看好上海的发展前景。随着连续几年来上海房地产市场的供需两旺，海内外投资客已积聚了一定的购房信心，一旦物色到合适的物业，其购买能力便得到稳步的释放，此时，一些营造高品质的项目不失时机的推出，正吻合了这些长线投资买家的心理。（房蓉）