5年前从香港来沪工作的孙先生，如今说着一口流利的上海话，熟悉上海的大街小巷，初次见面的朋友根本看不出他是土生土长的香港人。

　　“刚来上海的时候我连普通话都不标准，和客户沟通都是鸡同鸭讲，感觉很难融入这个城市，然而第一次租房的经历让我接触了很多上海业主，渐渐开始走进上海。”

　　据孙先生介绍，2002年来上海时，公司每月提供5000元的住房津贴，在中介门店选房的过程中结识了很多上海本地房产经纪人，当时在外滩工作的他于2002年10月住进了位于东大名路的一套新式里弄房。

　　“刚来上海那年，上海商品房买卖正处起步阶段，而香港房地产仍在承受因东南亚金融危机引发的泡沫破裂所带来的伤痛。”孙先生表示，当初他在上海接触最多的除了公司同事外就是这些房产从业人员，谈的最多的也就是上海房产，逐渐对投资上海房产产生了兴趣。

　　2003年，孙先生通过美联物业以25万元的总价买下了其租住的房产，之后上海楼市一路高歌猛进，新建商品房成交量和成交价一路飙升，而老式建筑在境外人士中更为吃香，一直到2005年，这套新里的市值已攀升至60万元。

　　当年3月，孙先生以63万元的总价将其出售，几乎同时，又贷款购入了位于西藏南路的黄浦众鑫城的一套2房，总价200万元，单价18000元/平方米。

　　2005年后，国家出台了一系列控制楼市炒作的政策，由于不满两年的住宅转让时，必须加收5%的税金，导致普通住宅的炒作空间缩小，更多的香港炒家转向豪宅项目，毕竟豪宅获利空间更大一些。

　　孙先生并不认为自己是楼市“炒家”，毕竟他并非同时拥有几套房产，但人民币不断升值的预期是他不能忽视的买房理由，“我只是从固定资产投资的角度出发，既然上海的房产有较大的升值空间，人民币升值又是推动升值的另一砝码，那这笔买卖还是值得做的。”

　　孙先生表示，目前他不会抛售手中所持有的黄浦众鑫城物业，“上海市中心地段的板块升值潜力巨大，将来房价很有可能逼近香港的同等物业，我会将这套物业一直保留到退休回香港的时候。”（董琳霞）