“上海今年1－5月别墅成交以经济型别墅为主力。”在近日举行的第四届中国别墅节上，中国指数研究院副院长黄瑜发布了2007年中国别墅市场形势分析报告。报告显示，从上海今年前5个月的别墅成交情况来看，300万元以下的别墅共成交2490套，占总成交量的65%；79%的成交单价集中在15000元/平方米以下；而套均面积在300平米以下别墅项目占到80%。

　　上半年同比量价齐升

　　一般业内对经济型别墅约定俗成的衡量标准还是从价位上体现其“经济”的特质：即单价在15000元/平米以下，总价在300万元以内的别墅。“我们说的经济型别墅或者类别墅，包括了联排、双拼、叠加、上下仅为两户的跃层住宅、以及最近热门的小独栋等等多种形式。”五合国际副总经理严涛告诉笔者。根据国家有关部门的限定，目前市场上的联排、双拼等别墅项目并不符合真正的别墅定义，而应该是高档住宅范畴的“类别墅”产品，但由于这类低密度产品主打别墅概念，且总价较低，因而业界称之为经济型别墅。

　　笔者根据天天房展网提供的数据发现：单价在15000元/平方米的经济型别墅在上半年同比去年上半年是量价齐升。今年上半年共计销售98.3万平方米，4206栋，这一区间的平均价为9587元/平方米，而2006上半年的成交总面积为83.44万平方米，3506栋，均价为9174元/平方米。

　　今年经济型别墅销售势头强于去年在复地北桥城一二期去化速度的不同得到了应证。从3月开盘至5月中旬，复地北桥城二期推出的180套联排、小独栋别墅已经售罄，主力户型均为180－240平方米，总价在200－300万。与此形成对比的是2005年底开盘的一期，300套房源于去年年底全部卖完，去化速度显然不低今年的二期。尤其二期的热销，复地北桥城打算在8、9间趁势推出二期最后一批70套房源。

　　成交火热拉低整体均价

　　笔者从别墅节上发布的报告发现：2007年1-5月上海别墅市场成交均价走势呈现一定的波动，在2月冲上14584元/平方米的高点后，至3月回落到12825元/平方米的低位。黄瑜分析这与当期的成交结构有关。3月均价较低的部分别墅项目如合生城邦城、欣绿名苑和润峰苑等项目均有一定量的成交，最终拉低了当月的整体成交均价。

　　事实上，从去年开始，上海别墅市场成交已经呈现出“两头大，中间小”的特征，即套均总价较低的经济型别墅和总价较高的高端别墅的成交表现均比较活跃，而总价居于中间的别墅竞争相当激烈。究其原因，经济型别墅因其总价较低，有时仅相当于市中心一套高端公寓住房的价格，因此以公寓的价格享受别墅生活成为了不少改善型购房者的首要选择，经济型别墅的热销也在情理之中。 □本报地产评论员 房蓉