在当前的别墅市场上，大而全、一味追求奢侈和豪华的别墅的热销已经成为过去，取而代之的是城乡结合部迅速崛起的小户型、多功能、低总价的Townhouse之类的洋房别墅。沪上别墅研究专家、上海财经大学不动产研究所特邀研究员施根贤认为，上海别墅市场正在迎来这样一个转折点。

　　施根贤认为，近郊的小户型、经济型别墅之所以受到市场的追捧，与两个背景有关，一是中心城区的房价不断攀升，二是上海别墅投资功能的锐减。

　　显然，与中心城区相比，经济型别墅的吸引力明显，一般售价大大低于中心城区的公寓价格，而住宅本身的功能又大大高于市中心公寓，许多地方以及规划设计更是中心城区公寓所不能比拟；而随着别墅市场需求的改变，以改善居住条件为主的经济型别墅在楼市中异军突起，因而使得那些小面积独立别墅、联体洋房、叠加别墅销量大幅上升，如位于松江新桥板块的“雷丁小城”，莘闵板块的“复地·北桥城”，大佘山板块的“佘山3号”等。

　　施根贤说，顺应市场上自住需求的兴起，热销的近郊别墅在产品上也表现出明显的特征，兼具居住、休闲、度假等功能于一体，规划设计完美超前，如在户型及内部功能设计，提供了人们起居的最大便利，主卧、次卧、客卧以及琴房、书房、娱乐用房、健身房，甚至小型泳池、水吧、桑拿、咖吧、酒吧等各类功能均可集中体现，从休闲度假角度来看，离市中心不过1小时车程，这些使得其综合性价比突出。日前结束的上海第十届别墅博览会中，那些具有典型的集居住、休闲、度假于一体的别墅产品成为主角，也正反映出这一市场趋势。

　　不过，施根贤也指出，当近郊户型紧凑、环境好、总价低的经济型别墅逐渐成为别墅市场主打产品时，由于公建、市政、交通等配套问题的牵制，这些产品的市场灸热度正经受相应的考验，这也是不少经济型别墅下一步发展中需着力解决好的问题。“不过，从总体上来说，近郊经济型别墅由于综合性价比明显占优，销售前景还是相当看好的。”施根贤说。（韩冬）