上海别墅市场一度沉寂多年。在80年代后期第一轮别墅热中立项并动工建造的近百个楼盘，只有七成交付使用，销售率达到80％以上的不到1／3。1998年下半年开始的第一轮别墅开发中，发展商针对不同客户开发不同层次的别墅，错开定位，细分市场，既有较为豪华的独立别墅，又有面向中等收入群体的联体或双复式别墅，还有面向工薪阶层的“联排式别墅”、“里弄式住宅”和“新独院住宅”。据了解，从1999年起别墅物业建造面积与销售量每年以15％左右的速度递增，其中卖得最俏的是面积在150―220平方米，总价在50―100万元的中低档别墅，也就是通常所指的“经济型别墅”。

　　经济型别墅走俏，不仅因为价格因素，而且还迎合了上海人偏爱多层和独院式住宅的居住习惯。除独门独院别墅外，一些联体别墅和排屋在住宅功能上也已经和独立别墅相差无几：除具有起居室、主卧、次卧、书房、厨卫、餐厅、储藏室、阳台等基本功能外，还具有门厅、车库、私家花园、阁楼等，并放大了储藏、露台、走路式衣柜、工作阳台等功能。借助地铁、高架路等交通设施，90％的别墅离市区的车程一般在半小时以内，舒适、方便、实用，因而受到欢迎。（严涛）