以讹传讹多年的百亿地产豪门的数量在今年夏天得到澄清。绿地集团在接受本报采访时证实集团地产销售收入2006年已经超过百亿。

　　这意味着，随着今年3月富力地产进军上海，五家年销售额超百亿的地产巨头已齐聚本地，他们是：万科、绿地、合生创展、中海地产、富力地产。这五家公司中，绿地是惟一一家非上市公司，也是惟一一家出自上海本土的地产集团。

　　□本报地产评论员 韩冬

　　五大百亿地产豪门均集重兵于上海，地产巨头们心态积极。富力地产上海掌门人吕劲表示，越多高水准的竞争对手，只会逼得大家将产品做得更好，对这个市场越好。他甚至开玩笑地建议，上海某个区可以尝试将五大豪门同时引入，开展项目，必定会书写一段精彩的传奇。而合生创展上海地区营销总监宋悦青则认为，不会出现一家独大的局面，因为“上海的市场容量大、发展快。”

　　布局：陈兵上海

　　翻开这些巨头的全国版图，可以发现，上海是惟一一个五大豪门同场作战的核心城市，器重这个城市的他们在上海的投资正不断加码。

　　最晚进入上海的富力的态度很能说明问题，3个月前刚来时，原计划三年内在上海花70亿置地，熟悉上海后，富力已决定一年内在上海购置土地就要达到80亿元，上个月他们已经在青浦以5.4亿取得了总建筑面积约为18.33万平方米的地块。

　　合生创展2001年进入上海以来，一直在大幅拿地，截至2007年6月，共取得开发用地4000多亩，总开发面积430多万平方米，目前合生创展在上海的土地储备还可开发三年。合生创展还会进一步加大在上海拿地的力度，“下半年肯定会在上海拿到新的土地”。

　　即便近年来实施“全国化策略”的绿地集团，也没有想过放弃上海的大本营地位。在7月5日公布的今年上海1号公告土地出让结果中，绿地分别以2.8亿和3.2亿在杨浦和宝山购置土地，此外今年以来，绿地已在上海奉贤、嘉定、浦东川沙、普陀真如地区等取得的4幅土地，均为大型项目。

　　截至2006年11月的数据显示，中海地产在上海累计开发面积超过100万平方米，拥有土地储备面积约75万平方米，总投资额逾52亿元。今年5月，中海地产正式宣布和摩根大通共同开发卢湾区中心建国东路65#北块，拟建2栋甲级写字楼和部分街坊式商业，打造“2010年上海新地标”。

　　产品：各有侧重

　　宏观调控后市场分化趋势明显，地产巨头们以不同的途径来巩固领先地位，结合自己的优势以及地域特点，他们给上海人奉上了风格各异的产品。

　　扫描绿地的全国产品线，不难发现大量的现代服务综合项目，绿地有关高层说，绿地在大力推进产品结构优化与升级，稳步发展普通住宅项目的基础上，积极投资建设与城市功能定位相一致的现代服务业项目，但绿地并没有刻意地追求商业项目的发展，运作大量的商业项目，是为了提升绿地开发综合产业项目的竞争力，以降低企业在未来经济发展中的风险系数。

　　在上海正式铺展布局后，富力上海地区掌门人吕劲心里的主力产品有了特别清晰的轮廓，他将其描述为，面向中产阶级的产品，该类产品的特征是：大型社区、精装修以及合理的利润范围，富力看好该类产品的原因是，这是上海最稳定的市场、也是长期表现最强的市场。合生创展的产品线较长，但在上海地区以中高档住宅产品为主；中海地产在上海开发以高档住宅、别墅为主，另有部分高档商业楼宇。

　　面对市场日趋激烈的竞争环境，上海万科则强调“专注住宅市场的开发”，通过提高市场占有率、提升客户满意度和忠诚度指数，成为主流住宅市场的持续领跑者，目前，万科已经形成了七宝、三林片区的规模开发，在板块内具有一定的品牌优势，未来，万科会继续以规模开发和个别开发相结合的方式发展。  

　　战略：步入新阶段

　　在上海万科看来，随着大环境的深入而持久的变化，市场赐予了万科良好的发展机遇，万科曾经超前进行的各种变革、探索现在都化成了市场优势，如对于小户型产品的前瞻设计，更为重要的是万科在上海同时有多个项目一起运作，持续开发和供应能力大为增强，上半年取得了不俗的销售业绩——达到30亿。上海万科有关负责人说，万科在上海的发展由此进入了历史新阶段。

　　绿地的扩张则有些势不可挡，目前全国在建面积达到750万平方米，对于上半年的发展，绿地集团有关高层用“好于预期、很满意”来形容，但同时承认要完成年初制定的销售收入达到120亿至150亿的任务，接下来将面临更大的挑战。该高层表示，考虑到企业发展的后劲，绿地的战略布局一是夯实基础，在已进入的城市里，将同时运作多个项目，二是计划进入更多的城市。

　　富力对在上海的发展充满信心，吕劲直言：“短期内，富力一定会完成漂亮的开局。”吕劲底气十足的原因在于，就气质、品质而言，富力和上海的结合可以说是天衣无缝，吕劲所指的气质是“稳定、持续、高效的发展”。

　　合生创展今年上半年在上海地区的销售额超过11亿，销售面积超过10万平方米，距离今年30个亿的销售目标虽尚有差距，但合生创展上海公司并未压力重重，据悉，下半年合生创展在上海地区供应量会高于上半年，预计销售面积会达到15至20万平方米，今年上半年合生创展在长三角地区发展一个重要举措，是走出上海，将开发范围拓展至杭州、宁波等江浙地区。