□本报地产评论员 董琳霞

　　富力来了、绿城又来了，大华精品秀、绿地频频拿地……2007上半年，沪、浙、粤三派地产掌门在沪争锋，扩容猛于虎。

　　浙派掌门绿城天价拿地的热度未消，粤派大佬富力又将进军上海的首个项目选址青浦，两大外来军团在沪扩张奏出强音。而以大华、绿地等为首的上海本地军团奋起“抵抗”，销售业绩颇为不俗，大华深耕上海，保持了销售双冠王的优势。

　　“沪、浙、粤三大军团早已在上海楼市唱主调，今年来势更为凶猛。”浙江商会房地产分会副会长何青表示，三大军团在上海拓展市场各有绝招。粤派地产商从上世纪90年代后便以发展大盘为优势，一系列规模大，成本低，价格相对便宜的住宅在上海大受欢迎；浙派地产商造楼虽然没有固定的风格，但开发的楼盘都秉承江浙文化的深厚底蕴，讲究细致和品味；上海本土开发商拥有地缘优势，产品上更与国际接轨，质量和服务也有很好的保障。

　　各显神通之时，三大军团的本土化趋势也愈发明显。

　　王志纲工作室上海战略策划中心总经理路虎指出，受本土市场环境影响，本土品牌和外来品牌的开发商出现从竞争到融合的趋势，产品更具多元化，竞争合作拿捏自如。 

　　浙派：加速上海扩容  力挺商用物业

　　除了绿城等大牌开发商今年在上海做出战略性扩张举动外，也有相当一部分的中小开发商将目光瞄准了次中心城区的商铺和写字楼上。

　　今年上半年，浙商在上海的房产投资主要集中在商用物业用地、工业用地和综合用地上，其中以商用物业用地居多，投资区域大多靠近中环外环区域，陆家嘴、五角场、南汇新场镇等地段，是他们最为看好的。在5月末召开的2007浙商(中国)投资博览会上，组委会曾介绍，浙商现在很看好上海楼市的中长线走势，一旦有好地段、好地块，会毫不犹豫地出手。在上海今年首批出让土地中的新江湾城地块现场，一些浙派房产商同样表现出迫切拿地的心情。

　　粤派：重量级驻扎上海

　　粤派地产商在上海的数量虽然不多，但个个都是重量级的企业，从长期在上海广受追捧的万科到刚刚入局的富力地产，都是在全国范围内具有巨大影响力的房企。近期，富力地产通过土地拍卖形式购置了一幅位于上海青浦区的地块，开启了其上海之旅，富力上海地区掌门人吕劲的目标是，一年内要做到：产品在上海市民中有影响力，公司的品牌深入人心，项目开展成效明显。而已在上海扎根多年的万科，正在步入新的发展阶段，并称“在上海将大有可为”，2008年销售收入要达到100亿。

　　沪派：分化趋势明显

　　与此同时，本土品牌开发商也不甘示弱，大华召开春季发布会，集中展示精品楼盘，今年前5月，大华房源销售量超20万平方米，再次巩固上海地产界销售双冠王的地位；绿地则在全国范围内频频拿地，半年内操作近20个项目。

　　而随着2波宏观调控效应的释放，在上海数量最多的本土房企加速洗牌，分化严重，部分原本挤入上海50强的房企，或消失或转行，成功晋级的本土房产商强者恒强，但囿于一线城市获利空间的减少，陆续向外进行延展布局，并逐步向二线城市转移。