□本报地产评论员 房蓉

　　来自策源机构的数据显示：今年上半年新增90平方米以下的中小户型供应比重只有10.5%，去年为15%，就连宏观调控影响最严重的2005年比重也高达20%-30%。“真正的市场需求和市场供给之间是有差异的。”在上周由市青企协会和青年报社主办、市房地产行业协会和市消费者权益保护委员会作为指导单位的青年置业高峰论坛上，同策机构董事长孙益功道出发人深思的现状：“现有房型实在偏大！目前上海楼市平均成交面积为115平方米，最近扩大为117平方米。远远高于90平方米。这不是说作为置业主力的青年人不喜欢小户型，而是想买买不到。”

　　结构性矛盾加剧

　　“‘末代楼盘’开始大量上市，演绎最后的‘疯狂’。”孙益功认为：造成最近大户型成交较多的主要原因是因为一方面不在70/90政策期的一些大户型楼盘最近开始频频推出；另一方面是由于未来预期供应量减少，大户型新一轮行情看好，价格、户型齐升。据悉，目前51%小户型分布在外郊环间，25%分布在中外环间，内环以内和内中环间各占约10%的比例。这与青年人更关注的内外环间也存在一定的矛盾。

　　置业主力购房难

　　“青年人逐渐成为楼市的主力军，但市场提供的主流产品的总价远远超过他们所能承受的范围。”绿地集团副总裁陆新畬告诉笔者：绿地在启动启航社项目之前做过一些调查，目前上海本地20岁到35岁的青年人自己拥有住房总量不足30%，能够承受的房价也是40-60万元。外来常住人口中，20到35岁拥有住房的比例不足5%。根据调查，30岁以下的购房者占到了51.36%，其中25到30岁的青年占到了46.05%。

　　“适合青年人居住的三林板块现在成交平均面积一直在115平方米左右徘徊。”孙益功表示：三林是青年购买最为集中的地区之一，小面积楼盘有非常强的生命力。但受限于现有供应楼盘，目前单套面积偏大。同样也是青年置业“重镇”的 九亭，尽管也是多个楼盘开盘即售罄，但单套面积走势和三林就完全不同，出现大幅度的变化。除了青年城拉低单套成交面积外，九亭明珠、三盛颐景园等项目也都有一半的成交量套均面积小于100平方米。

　　孙益功表示：上海首批“90/70”项目已于今年6月份上市，下半年预计将有5、600万平方米的供应量，且大多分布在三林、颛桥、九亭等中外环地区。此类项目的上市高峰将出现在2008年。所以户型结构矛盾还将持续存在一段时间。